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多伦多公寓库存创6年低水平 价格上涨压力增大
多伦多研究机构Urbanation Inc.本周五(8月5日)公布的一项数据显示，加拿大大的城市目前正在面临公寓库存的严重不足。数据显示多伦多目前公寓
库存已经降至2010年以来低水平，现有的库存如果没有新建筑填补的话，不到7个月就将会全部耗尽。
Urbanation Inc.表示，仅在今年第二季度，多伦多地区就有7731个公寓单元被售出。这个数字相比去年同期上涨26%，是历史上第二高的第二季度公寓销售量
。多伦多房价在近一年左右的时间出现大幅上涨，尤其是矮层的独立屋和联排别墅涨幅大，这让很多负担不起独立屋价格的居民转而选择公寓。公寓需求
量随即进入旺盛的局面。
Urbanation Inc.报告显示，尽管多伦多的二手房市场价格上涨迅速，但新建公寓在过去一年中涨幅却并不明显。实际上整个多伦多地区的新建公寓平均价格
仅为582加元/平方英尺，市中心的平均价格稍高，为662加元/平方英尺。但整体相比去年同期并没有太大幅度的上涨。
Urbanation Inc.方面指出，目前的这种情况可能不会延续太久。公寓库存正在呈下降趋势。而随着需求和供给之间的差距继续扩大，价格上升的压力也将会
提高。尤其是在矮层房屋库存已经严重不足的情况下，预计公寓市场将会承担更重的压力。
多伦多房地产协会本周四公布的数据显示，多伦多目前的房地产整体价格仍然呈上涨趋势，独立屋价格已经上涨20%左右。而二手公寓的价格也涨了9%。
除了价格存在压力之外，公寓市场还出现了一个比较明显的变化。Urbanation Inc.报告显示，在2016年，两居室房屋在新建公寓的总数中占到了44%，而这个
比例在2015年为35%，2011年仅为27%。Urbanation Inc.方面表示，由于矮层住宅价格飙高，更多家庭选择购买公寓居住，开发商对于这种需求反应很快，在
新建的公寓之中，两居室甚至三居室这种传统相对较少的户型在近的项目中数量开始增多
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新建的公寓之中，两居室甚至三居室这种传统相对较少的户型在近的项目中数量开始增多
