长沙工装 公摊面积是什么

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公摊面积包括什么
公用建筑面积：这部分面积是所有产权人共同拥有的公用部分的建筑面积。这些公用部分包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、设备间、垃圾道、公共门厅、地下室、变电室、值班警卫室等，还有公共建筑和私人房间之间的分隔墙，外墙以水平投影面积一半的建筑面积。但是独立使用的车库和作为人防工程呢个的地下室都不能算入公用建筑面积。
公用分摊建筑面积：这部分是根据法律规定，每套商品房应该分摊的公用建筑面积，这部分购房人支付了房款，但是在房产证上没有注明，它的产权归整栋楼购房人共有，购房人对其享有权利和责任。
公摊面积的分摊原则
1.按照法律法规的规定，商品房公摊面积是以幢为单位来分摊的。分摊时根据本幢楼房内的实际公用建筑面积为分摊为准，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不能分摊到本幢楼房内。
2.公用建筑面积是为整幢商品房提供服务的，那么由享受到服务的该幢楼内的各套商品房分摊。公用建筑面积是为局部范围提供服务的，那么由受益的所有商品房分摊;
3.公用建筑面积在完成分摊之后，依然是属于共享，不能划分出分摊的具体部位，更不能有任何人侵占或改变原本设计的功能。
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