2017年买房落户东莞 要注意的三件事
地产界的“金九银十”即将到来，买房除了居住投资外，重要的考量自然是子女教育问题，在东莞，打“学位房”的广告，基本属于“忽悠末期”，本身，国家相关部委已经禁止楼盘销售打“学位”广告，那么，买了房、入户东莞、按学区划分岂不就锁定学位了吗？为了孩子，买房入户拿学位，你一定搞清楚这三件事！
件事：该房产能否接收入户？
1、无法接收入户公寓楼盘！
前几天，在群里，有位业主诉苦，同一个楼盘的洋房13000/平，公寓8000/平，于是，他满心欢喜买了两套相邻的公寓，打通做成150平米的大房子，搓着脚趾头都算好了，积分入户分数足够、完全达标。现在终于明白了，该公寓的规划用途为【商住房】（写字楼的变异品种）、可以注册公司，但无法接收入户，这真是省钱买瘸驴，眼看着两分钟走路能到的名校，望洋兴叹！
建议：买房的时候，千万别被销售忽悠了，同样是公寓，规划用途决定了能否接收入户，签购房合同的时候，请瞪大你的双眼，在规划用途一栏，特别留意：住宅or商住？
2、居委会未接管楼盘！
一手房基本都是期房，而非现房，尤其一些还带装修的，交房比较慢、比较晚，交房后，开发商才着手处理居委会接管等工作，若这个楼盘还没有划归到具体的哪一个居委会管理前，是无法接收入户的，在此情况下，你即使完全符合条件，也无法入户到自有房产下，而入集体户，拿到的学位或许大打折扣，比如，莞城某楼盘，入户是可以读莞城实验小学，但入集体户，只能去阮涌小学，莞城集体户的地址距离阮涌小学200米。
目前在建未交房的楼盘，基本都属于这种情况，你就别挖空心思去催开发商了，那家伙是大神来着，咱们凡人催得动他嘛？
3、居委会管理编外楼盘！
以上所述第二种情形，毕竟还处于未交房阶段，还有一些二手房，已经交房、已有房产证还是红本（正规商品房），但是由于历史遗留问题，而导致一直没有居委会接收的：
如城区的许多房改房（有些是可以接收入户，有些就无法接收入户）；
如有些开发商跑路的楼盘，因为没有处理好居委会接管程序，属于“三不管”楼盘；
如有些开发商与居委会交恶，欠居委会“管理费”等情形，也无法接收入户。
建议：去居委会详细问下，这个楼盘能否接收入户，一问就清楚了！
4、名下已有入户未迁走的楼盘！
入户是房产所有权衍生出来的附加权利，谁拥有房产的所有权，谁方能主张该房产的入户权利，但是往往有些业主由于缺乏法律意识、或者成心不想迁走、或者其他特殊原因，他只能转让房产的所有权，而他的入户并未迁走，房产下，只能容纳一家的入户，所以买二手房前，一定要了解清楚该房产下有没有入户？
倘若，房子买到手后才发现，原业主入户未迁走，可以采取两种方式维护自身权利，一是去所属公安分局，请户政部门勒令原业主迁走入户；二是上法庭起诉原业主，起诉费很少，基本胜诉！
第二件事：你是否符合入户条件？
东莞的入户分为三种主流途径：条件准入类人才入户、企业自评人才入户、积分入户，其中广为人知的就是积分制入户，也是门槛低的，只要有几年社保、居住、服务，计生无违规，基本能达到入户要求。企业自评人才是从2015年开始，首先自评人才所在企业要具备相应资质，需通过人力资源部门的审批备案，主要是为解决一些东莞特有、而不在国家相关职业资格工种的技术工人入户。条件准入类人才入户目前涵盖12个准入途径，再加上“两个五年”（在莞合法就业满5年，参加社保满5年）将有13个入户准入途径，总体来说，人才入户的门槛也在拉低。
入户条件已经不是门槛，除了符合入户条件以外，入户申请人还必须满足：无违反人口和计划生育法律、法规和有关政策的规定； 超生的，必须自作出处理决定之日起满 5 年，且夫妻双方接受处理完毕；其他违反计划生育政策的，夫妻双方必须接受处理完毕。 无参加国家禁止的组织及其活动，无刑事犯罪记录。
而这个要求当中，计生违规属于常见情形，无论哪一种途径哪一种条件的入户，计生审核都是“一票否决”制，假如计生未通过审核，无法进入下一个流程，如果计生造假，直接拉入黑名单，五年内不允许入户，因为计生问题，被挡在入户大门外的，比比皆是！
那么除了计生，是不是就可以万事大吉了，NO！因为每一位申请人的情况不同，或多或少存在一些材料上的问题，比如书写错误：常见于一些早期的（手写式）结婚证、出生证，把大人身份证号写错的，这种情形比较多；比如逻辑错误：出生地不按实际出生医院处理，而写为老家户籍地，小孩明明是户主的外孙而写为孙子；比如双重入户问题：曾有一个双重入户，未曾注销，或者注销了，还需公安部门进一步证实……
作为专业人员，本人见过的各种各样的问题不下100种，这就是很多申请人磨破嘴、跑断腿、心碎碎的原因，因为办事部门各自为政，你把材料交到计生部门，她只关注有无计生违规，即使结婚证、入户本、出生证存在瑕疵，只要没有违反计生政策，她不会告诉你材料有问题，因为这些问题的审核不在她的范围，而你把材料交到下一部门，遇到马虎一些的办事人员，未能一次性告知你材料所存在的问题，那么当你费尽周折改好材料再来，发现还有问题。
第三件事：你有否预留足够的迁户时间？
现在有些家长就很着急，房买了很久了，但是没有交房、没有居委会接管、无法迁移入户到该房产名下，眼睁睁看着所谓的“名校”上愁，再一打听，年底交房，2017年上半年，待开发商处理好房子的接管问题，还留下多少时间用于迁移入户？而公立学校报名每年四五月份，时间非常紧张。
一般建议，时间上的预算，要在房子可以接收入户的前提下，再预留一年时间佳，因为很多时候，面对这么多材料、经历这么多流程，只要任一环节，出点纰漏，消磨时间这是必然的，小编一位朋友在城区某镇街，积分入户竟然用时10个月，我也很惊讶，怎么花这么长时间，当我了解清楚了前前后后所发生的事情，还真就花了这么长时间……还有一些被拉入黑名单的、还有一些计生不过关要“曲线救国”的、还有要处理复杂的计生问题的，这些都需要留有足够的时间，本身孩子的教育称得上每个家庭的大事，买房、迁入户、上学，这一连串的动作背后，确实需要每一位家长认真考虑、未雨绸缪，方能顺水顺舟！
东莞在户籍制度改革和居住证制度双落实工作中都进行了一些有益探索与尝试，并在全省率先迈出了一些步伐，亮点频出：根据今年新数据显示
随着近年来东莞市人才入户门槛的逐年降低，包括积分制人才入户、条件准入类人才入户和企业自评入户，预计入户东莞市的人数将继续呈现逐年上升趋势。仅在今年上半年，东莞市共办理人才入户16666人，同比增长106%。
如果您达不到入户条件，分数始终不够，没关系。（只要您愿意相信我们，0积分我们也可以办。我们公司充分整合多方面的资源优势。分数不是问题。）如果您积分达标，嫌流程太繁琐而没有精力处理？也可以找我们办。您不用研究政策。我们会根据您的条件，全面统筹安排，提供专业化的解决方案，省心省时省力，入户的事儿交给专业的人办理，节约您更宝贵的时间做您更专业的事儿！
想入户？入不了？分数不够？条件不达标？不了解政策？不熟悉流程？没有时间？自己搞不定？这些都不是问题（东莞32个镇区皆可入户），只要你想入，就能实现！赶紧来咨询吧！
本文有些长，感谢您耐心看完！
件事：该房产能否接收入户？
1、无法接收入户公寓楼盘！
前几天，在群里，有位业主诉苦，同一个楼盘的洋房13000/平，公寓8000/平，于是，他满心欢喜买了两套相邻的公寓，打通做成150平米的大房子，搓着脚趾头都算好了，积分入户分数足够、完全达标。现在终于明白了，该公寓的规划用途为【商住房】（写字楼的变异品种）、可以注册公司，但无法接收入户，这真是省钱买瘸驴，眼看着两分钟走路能到的名校，望洋兴叹！
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2、居委会未接管楼盘！
一手房基本都是期房，而非现房，尤其一些还带装修的，交房比较慢、比较晚，交房后，开发商才着手处理居委会接管等工作，若这个楼盘还没有划归到具体的哪一个居委会管理前，是无法接收入户的，在此情况下，你即使完全符合条件，也无法入户到自有房产下，而入集体户，拿到的学位或许大打折扣，比如，莞城某楼盘，入户是可以读莞城实验小学，但入集体户，只能去阮涌小学，莞城集体户的地址距离阮涌小学200米。
目前在建未交房的楼盘，基本都属于这种情况，你就别挖空心思去催开发商了，那家伙是大神来着，咱们凡人催得动他嘛？
3、居委会管理编外楼盘！
以上所述第二种情形，毕竟还处于未交房阶段，还有一些二手房，已经交房、已有房产证还是红本（正规商品房），但是由于历史遗留问题，而导致一直没有居委会接收的：
如城区的许多房改房（有些是可以接收入户，有些就无法接收入户）；
如有些开发商跑路的楼盘，因为没有处理好居委会接管程序，属于“三不管”楼盘；
如有些开发商与居委会交恶，欠居委会“管理费”等情形，也无法接收入户。
建议：去居委会详细问下，这个楼盘能否接收入户，一问就清楚了！
4、名下已有入户未迁走的楼盘！
入户是房产所有权衍生出来的附加权利，谁拥有房产的所有权，谁方能主张该房产的入户权利，但是往往有些业主由于缺乏法律意识、或者成心不想迁走、或者其他特殊原因，他只能转让房产的所有权，而他的入户并未迁走，房产下，只能容纳一家的入户，所以买二手房前，一定要了解清楚该房产下有没有入户？
倘若，房子买到手后才发现，原业主入户未迁走，可以采取两种方式维护自身权利，一是去所属公安分局，请户政部门勒令原业主迁走入户；二是上法庭起诉原业主，起诉费很少，基本胜诉！
第二件事：你是否符合入户条件？
东莞的入户分为三种主流途径：条件准入类人才入户、企业自评人才入户、积分入户，其中广为人知的就是积分制入户，也是门槛低的，只要有几年社保、居住、服务，计生无违规，基本能达到入户要求。企业自评人才是从2015年开始，首先自评人才所在企业要具备相应资质，需通过人力资源部门的审批备案，主要是为解决一些东莞特有、而不在国家相关职业资格工种的技术工人入户。条件准入类人才入户目前涵盖12个准入途径，再加上“两个五年”（在莞合法就业满5年，参加社保满5年）将有13个入户准入途径，总体来说，人才入户的门槛也在拉低。
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