大连合同律师 买卖合同没有约定违约金

　　大连合同律师介绍，违约金是合同双方中有一方未能按时履行合同中约定的义务，从而给另一方造成的损失或者作为赔偿需要给付的金额，那么买卖合同中没有约定违约金怎么办呢?

　　商品房买卖合同中，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

　　1、交房的违约金计算标准;按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。

　　2、付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收带卡利息的标准计算。

　　3、办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收带卡利息的标准计算。

　　上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即上限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。

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