日本买房购房要注意什么你知道吗

购买前注意事项：

1、日本房子产权时间？

产权。

2、日本房子现在价格是多少？

在日本，东京和大阪的房子目前投资价值更高一些，东京二手房一般是4-6万人民币/平米的样子，当然比如中央区、港区这些地方，超过6万人民币也是正常的。大阪的房价低一些，在3-5万人民币/平米的样子。一般新房子价格会略高一些。

注：日本的房子是按使用面积来算的，没有公摊，且赠送阳台。

做投资用，基本都是小公寓，面积在20平米左右，100万人民币左右的样子。一般购买带租约的房产，即买即有收益，没有空置期，也省去了找房客的成本。

3、回报率怎么样？

在东京，一般的小公寓，扣除各项成本，纯租金回报率在4-6%的样子。大阪稍微高一些。

4、以后增值空间怎么样？

日本在经济泡沫破裂之后，房价一直处在相对低位，2010年开始，东京、大阪都是稳中有升的态势。但发达国家的普遍规律，不可能有大涨的机会，如果指望着能像中国房产这么涨，不建议投资日本。

日本统计局不公布房价的涨幅，主要公布地价的涨幅。

东京都去年地价的平均涨幅在8.9%左右，大阪核心的几个地区，这几年的地价涨幅，也都在日本地价涨幅的前几位。日本投资的原则是追求稳定的租金收益，外加一定的房产增值。
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