在日本买房前的常见问题
购买前
Q1：
非日本籍人士能购买日本房产吗?
可以。日本政府对购房者既没有居民或公民的身分要求，也没有签证方面的特别规定，基本与本国国民一致。只需持有有效护照的成年人即可购买。
Q2：
买日本房产可以日本移民吗?
目前在日本购买房产是一项置业行为，不能与移民挂钩。不过如果房产作为个人总资产的一部分，对于想得到日本居留签证是有一定帮助的。
Q3：
日本入籍为什么比永住容易?
日本老龄化现象近年也比较严重，鼓励更多国外人才加入日本籍，“死心塌地”为日本社会做贡献。但加入日本籍需要改成日本人已有的姓氏，对于外国人，尤其是中国人吸引力不大。
Q4：
日本买房可以贷款吗?
可以。对于非居住者来说，在日本国内银行贷款比较困难。因为日本的银行是不给外国人贷款的，因为外国人没有永驻权也没有交税，无法享受日本人贷款的低利率。中国银行，交通银行的东京分行均有对中国人的贷款业务，通常能贷到买房款的50%以上，目前利率为2.6-3%。审批大约需要1个月的时间。房贷申请人须提供相关的身份证明文件(如护照)、家庭住址、收入证明、财产证明等，同时金融机构也会考虑物业的预期租金收入作为申请人的还款能力凭证。
Q5：
投资日本房地产有几种盈利方法?
月租、装修转卖、重建转卖、拆掉卖地，近还流行做民宿日租。
Q6：
日本经常地震，房子会倒吗?
日本建筑基准法对房屋的抗震要求非常严格，而且法律本身不断在变严。基本上1981年新基准实施后建成的房屋，能够抵御7级以上地震。1995年的阪神大地震给日本造成了很大损失，而灾后统计显示，这次地震中受损建筑主要建于1971年前，1981年后建造的房屋几乎完好无损。即使经历了百年一遇的2011年东日本大地震，楼房受到的破坏微乎其微。受震地区4万6千栋公寓无一倒塌，连破损需要重建的现象都未发生。此外日本房屋皆由专业物业公司常年维护，建筑使用寿命可达百年。
Q7：
如果房屋遇到地震受损，怎么保障?
日本房屋在购买时会有一项火灾及地震险可以选择，购买后以保障您的房屋财产安全。
Q8：
在日本置业选房上，应该考虑哪些因素?
应挑选周边交通便利、公共设施完善的房产，以保障居住质量和增值空间。同时还要结合自身或家庭成员的需求进行选择。由于经济发达的大都市往往有很多外来居民，文化包容性较强。因此，大部分中国买家会选择东京、大阪、横滨等这样的大都市购置房产。
Q9：
日本有学区房的概念吗?
有，但没有中国那么明显。教育质量好的中小学私立的多，不划片，可以直接考。但公立的也有不少历史悠久，教学质量好的学校。日本家长也愿意住在附近。在东京，文京区好比北京海淀区，聚集了大量好的大中小学。所以对于有孩子的家庭来说，文京区非常有人气。
Q10：
为什么听说日本人买房的比例并不高呢?
其实日本市场来说，由于租房的法律制度十分成熟稳定，租一间离公司近的房子，可以降低生活成本，所以很多年轻人会选择租房。结婚后的家庭，一般会选择先购买一套小户型自住，之后随之经济收入的积累，再考虑购置房产用于投资。
也正是因为日本人偏向租房的观念，所以我们才有置业日本房产，通过短租和长租获取租金收益的大好机遇。
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Q1：
非日本籍人士能购买日本房产吗?
可以。日本政府对购房者既没有居民或公民的身分要求，也没有签证方面的特别规定，基本与本国国民一致。只需持有有效护照的成年人即可购买。
Q2：
买日本房产可以日本移民吗?
目前在日本购买房产是一项置业行为，不能与移民挂钩。不过如果房产作为个人总资产的一部分，对于想得到日本居留签证是有一定帮助的。
Q3：
日本入籍为什么比永住容易?
日本老龄化现象近年也比较严重，鼓励更多国外人才加入日本籍，“死心塌地”为日本社会做贡献。但加入日本籍需要改成日本人已有的姓氏，对于外国人，尤其是中国人吸引力不大。
Q4：
日本买房可以贷款吗?
可以。对于非居住者来说，在日本国内银行贷款比较困难。因为日本的银行是不给外国人贷款的，因为外国人没有永驻权也没有交税，无法享受日本人贷款的低利率。中国银行，交通银行的东京分行均有对中国人的贷款业务，通常能贷到买房款的50%以上，目前利率为2.6-3%。审批大约需要1个月的时间。房贷申请人须提供相关的身份证明文件(如护照)、家庭住址、收入证明、财产证明等，同时金融机构也会考虑物业的预期租金收入作为申请人的还款能力凭证。
Q5：
投资日本房地产有几种盈利方法?
月租、装修转卖、重建转卖、拆掉卖地，近还流行做民宿日租。
Q6：
日本经常地震，房子会倒吗?
日本建筑基准法对房屋的抗震要求非常严格，而且法律本身不断在变严。基本上1981年新基准实施后建成的房屋，能够抵御7级以上地震。1995年的阪神大地震给日本造成了很大损失，而灾后统计显示，这次地震中受损建筑主要建于1971年前，1981年后建造的房屋几乎完好无损。即使经历了百年一遇的2011年东日本大地震，楼房受到的破坏微乎其微。受震地区4万6千栋公寓无一倒塌，连破损需要重建的现象都未发生。此外日本房屋皆由专业物业公司常年维护，建筑使用寿命可达百年。
Q7：
如果房屋遇到地震受损，怎么保障?
日本房屋在购买时会有一项火灾及地震险可以选择，购买后以保障您的房屋财产安全。
Q8：
在日本置业选房上，应该考虑哪些因素?
应挑选周边交通便利、公共设施完善的房产，以保障居住质量和增值空间。同时还要结合自身或家庭成员的需求进行选择。由于经济发达的大都市往往有很多外来居民，文化包容性较强。因此，大部分中国买家会选择东京、大阪、横滨等这样的大都市购置房产。
Q9：
日本有学区房的概念吗?
有，但没有中国那么明显。教育质量好的中小学私立的多，不划片，可以直接考。但公立的也有不少历史悠久，教学质量好的学校。日本家长也愿意住在附近。在东京，文京区好比北京海淀区，聚集了大量好的大中小学。所以对于有孩子的家庭来说，文京区非常有人气。
Q10：
为什么听说日本人买房的比例并不高呢?
其实日本市场来说，由于租房的法律制度十分成熟稳定，租一间离公司近的房子，可以降低生活成本，所以很多年轻人会选择租房。结婚后的家庭，一般会选择先购买一套小户型自住，之后随之经济收入的积累，再考虑购置房产用于投资。
也正是因为日本人偏向租房的观念，所以我们才有置业日本房产，通过短租和长租获取租金收益的大好机遇。
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