日本买房的注意事项

日本房产的特别之处

在日本绝大多数房产都是产权，买后买家拥有房子和土地的产权。日本房产的产权类型主要有两类：产权和租赁产权。

产权：日本的绝大部分房产都是产权，买家买到的是房屋及土地的所有权。产权的房产可以自由使用、世代传承，相比国内50年、70年的产权更加保值，增值空间也更大。

租赁产权：租赁产权的房产在日本非常少见，买家买到的是地皮的房屋，而不包括土地的所有权。同时租期是有限的，到期后如果想要继续居住，买家需要与土地所有者协商延长期限。

因此，日本宏信优家建议买家在看房时问清楚房产的产权类型，避免日后出现不必要的麻烦。

日本房产的抗震性

由于日本式多地震国家，很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。

日本政府对于房屋的质量要求非常高，大部分的房屋抗震能力极强，所以不必担心质量问题。但在看房过程中，买家还是应该对房屋的质量，尤其是抗震能力进行询问和调查，以有效降低危险。

此外，日本政府规定，如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造，依据个人条件，可以获得1-3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。
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