在东京买房哪个区比较好
那么在东京买房，应该买哪呢?
东京23区，面积623平方公里，人口906万，以深圳为列，面积近2000平方公里，人口1252万，人口密度上，东京比深圳要大得多，再加上来自世界各地的游客、商务人士。因而，类比一下深圳房屋的出租率，从出租的角度，在整个东京23区，房子要租出去基本问题不大。房价上，东京23个区，我把它分成两个部分，东京都心5区，剩余的18区。
都心5区，是东京核心的区域，涨幅相对大，保值增值空间大。
千代田区：日本中心，皇室、国会所在地，还有一些高端商业区。
港区：东京乃至日本房价贵的地方，富人区聚集。
中央区：的银座、日本桥都在这里。
新宿区：繁华的商业区，晚上热闹的地方，的歌舞伎町就在这里。
涩谷区：东京的CBD，很多日本大公司都在这里。
由于是核心区，房子的单价也比较贵。
(2016-2017年东京地价涨幅高的10个地方，全在这5个区)
个人觉得，这五个区，看中投资回报的话，看总价，别看单价，选择租金收益率高的小房子。看中升值的话，选择地段，稍大一点的刚需房，但租金回报率会低一些。这个区以外剩余的18区，单价更低，回报率和这五区相比，可能高1.5%左右，但涨幅相对小一些。比如，银座的毛回报率4%，但板桥能有7%或者7.5%，但银座的涨地肯定比板桥快。说到小房子，小的房子，租金回报率更高，这个是普遍原则。所以，从投资，非居住的角度看，不建议买太大的房子。
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都心5区，是东京核心的区域，涨幅相对大，保值增值空间大。
千代田区：日本中心，皇室、国会所在地，还有一些高端商业区。
港区：东京乃至日本房价贵的地方，富人区聚集。
中央区：的银座、日本桥都在这里。
新宿区：繁华的商业区，晚上热闹的地方，的歌舞伎町就在这里。
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由于是核心区，房子的单价也比较贵。
(2016-2017年东京地价涨幅高的10个地方，全在这5个区)
个人觉得，这五个区，看中投资回报的话，看总价，别看单价，选择租金收益率高的小房子。看中升值的话，选择地段，稍大一点的刚需房，但租金回报率会低一些。这个区以外剩余的18区，单价更低，回报率和这五区相比，可能高1.5%左右，但涨幅相对小一些。比如，银座的毛回报率4%，但板桥能有7%或者7.5%，但银座的涨地肯定比板桥快。说到小房子，小的房子，租金回报率更高，这个是普遍原则。所以，从投资，非居住的角度看，不建议买太大的房子。
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