黑龙江省安达市棚改项目拍卖
一、城市介绍
城市概况
安达市地处黑龙江省西南部松嫩平原腹地，是全省经济发展活跃的哈大齐经济带的中心。全市幅员面积3586平方公里，辖10镇4乡3个街道办事处，总人口50万人，其中城市人口21万人，共有汉、回、蒙、朝等14个民 族。
交通区位
安达市地处黑龙江省西南部松嫩平原腹地，是全省经济发展活跃的哈大齐经济带的中心。南距省城哈尔滨120公里，北至 “鹤城”齐齐哈尔160公里，与世界石油名城大庆毗邻接壤，周围与青冈、兰西、肇东、肇州、林甸5个县市为邻，位于哈大齐经济带上的黄金地段，是哈大齐工 业走廊上的节点城市。
安达市是全国的“奶牛之乡”和“肉牛基地”、全国500个商品粮大县（市）之一和东北地区蔬菜生产基地。农村经济以种植业和养殖业为主。食品、医药、化工、机械等行业蓬勃发展，成为市域经济主导产业。形成了以红星乳业集团、龙兴乳业有限公司等为龙头的乳品产业加工链条，以迪龙制药为龙头的生化制药加工链条以金利达公司为龙头的肉产品加工链条，以庆新油田公司大庆油田公司安达分公司、利达公司、龙新化工厂为龙头的石化产品加工链条。
商贸流通比较繁荣。形成了“三城”（国贸城、商贸城、农贸城〕、“八店” （万达购物中心、百货大楼、海达商城、精华商厦、隆美百汇休闲购物、华联商场、金一商都、一百、）、“市场”（蓝天综贸大市场、北方蔬菜批发市场、农贸市场、铁西综合市场、百花园市场宠物市场、旧物市场、牲畜市场、家具市场、建材市场）为主体的商贸流通体系。2002年社会消费品零售总额达16.5亿元 。
二、项目介绍
项目一：安达市旧城南区棚改项目
项目位于荷斯坦牛路以东、孺子牛路以西、南横街以南、南环路以北。地块总面积33440.06平方米（约50亩）。地块周边多所学校，商家云集。
标的内容：总投资 3175万。
A部分：旧城南区棚改项目约50亩，27亩拆迁、安置补偿；投资概算750万。
B部分：还建房建设。工程概算2425万。
后期匹配陶瓷厂76亩净地，出让土地共113亩，参考价28万/亩。还建房占地共13亩，包括280户住宅，每户60平米，10个商铺，每个100平米。
地块属于安达市中心区域。地块三面临街，对面是安达市育才高中和廉租房项目，距离市区主干道牛街紧5分钟，周边配有安达市高级中学（属于重点高中）、安达第二中学（初中）、人民医院、联通营业厅等配套设施。周边量大，商品房价格在2800-3500左右，商铺价格在6000-8000左右，是安达市城区内不可多得的投资回报率高的好地段。
规划用地性质为商住用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑限高不高于35米。具体规划要求以安达市规划部门出具的《规划设计条件通知书》为准。
项目二：安达市铁西区棚改项目
项目位于铁西一道街以西、二道街以东、站西街以南、铁西四环路以北。地块总面积43950.87平方米（约66亩）。地块内有个综合市场，商业潜力巨大。
标的内容：总投资：3018万
A部分：铁西区棚改项目约66亩，25亩拆迁、安置补偿；投资概算750万。
B部分：还建房建设。工程概算2268万。
后期匹配陶瓷厂76亩净地，出让土地共129亩，参考价23万/亩。还建房占地共13亩，包括280户住宅，每户60平米。
地块属于属于安达市老城区。安达火车站紧临地块以东，地块四面临街并配有一个综合市场，量非常大，商业潜力巨大。地块周边有小学、医院、菜场等配套设施，具市中心商业街紧5分钟，地块位置相当优越。
规划用地性质为商住用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑限高不高于20米。具体规划要求以安达市规划部门出具的《规划设计条件通知书》为准。
城市概况
安达市地处黑龙江省西南部松嫩平原腹地，是全省经济发展活跃的哈大齐经济带的中心。全市幅员面积3586平方公里，辖10镇4乡3个街道办事处，总人口50万人，其中城市人口21万人，共有汉、回、蒙、朝等14个民 族。
交通区位
安达市地处黑龙江省西南部松嫩平原腹地，是全省经济发展活跃的哈大齐经济带的中心。南距省城哈尔滨120公里，北至 “鹤城”齐齐哈尔160公里，与世界石油名城大庆毗邻接壤，周围与青冈、兰西、肇东、肇州、林甸5个县市为邻，位于哈大齐经济带上的黄金地段，是哈大齐工 业走廊上的节点城市。
安达市是全国的“奶牛之乡”和“肉牛基地”、全国500个商品粮大县（市）之一和东北地区蔬菜生产基地。农村经济以种植业和养殖业为主。食品、医药、化工、机械等行业蓬勃发展，成为市域经济主导产业。形成了以红星乳业集团、龙兴乳业有限公司等为龙头的乳品产业加工链条，以迪龙制药为龙头的生化制药加工链条以金利达公司为龙头的肉产品加工链条，以庆新油田公司大庆油田公司安达分公司、利达公司、龙新化工厂为龙头的石化产品加工链条。
商贸流通比较繁荣。形成了“三城”（国贸城、商贸城、农贸城〕、“八店” （万达购物中心、百货大楼、海达商城、精华商厦、隆美百汇休闲购物、华联商场、金一商都、一百、）、“市场”（蓝天综贸大市场、北方蔬菜批发市场、农贸市场、铁西综合市场、百花园市场宠物市场、旧物市场、牲畜市场、家具市场、建材市场）为主体的商贸流通体系。2002年社会消费品零售总额达16.5亿元 。
二、项目介绍
项目一：安达市旧城南区棚改项目
项目位于荷斯坦牛路以东、孺子牛路以西、南横街以南、南环路以北。地块总面积33440.06平方米（约50亩）。地块周边多所学校，商家云集。
标的内容：总投资 3175万。
A部分：旧城南区棚改项目约50亩，27亩拆迁、安置补偿；投资概算750万。
B部分：还建房建设。工程概算2425万。
后期匹配陶瓷厂76亩净地，出让土地共113亩，参考价28万/亩。还建房占地共13亩，包括280户住宅，每户60平米，10个商铺，每个100平米。
地块属于安达市中心区域。地块三面临街，对面是安达市育才高中和廉租房项目，距离市区主干道牛街紧5分钟，周边配有安达市高级中学（属于重点高中）、安达第二中学（初中）、人民医院、联通营业厅等配套设施。周边量大，商品房价格在2800-3500左右，商铺价格在6000-8000左右，是安达市城区内不可多得的投资回报率高的好地段。
规划用地性质为商住用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑限高不高于35米。具体规划要求以安达市规划部门出具的《规划设计条件通知书》为准。
项目二：安达市铁西区棚改项目
项目位于铁西一道街以西、二道街以东、站西街以南、铁西四环路以北。地块总面积43950.87平方米（约66亩）。地块内有个综合市场，商业潜力巨大。
标的内容：总投资：3018万
A部分：铁西区棚改项目约66亩，25亩拆迁、安置补偿；投资概算750万。
B部分：还建房建设。工程概算2268万。
后期匹配陶瓷厂76亩净地，出让土地共129亩，参考价23万/亩。还建房占地共13亩，包括280户住宅，每户60平米。
地块属于属于安达市老城区。安达火车站紧临地块以东，地块四面临街并配有一个综合市场，量非常大，商业潜力巨大。地块周边有小学、医院、菜场等配套设施，具市中心商业街紧5分钟，地块位置相当优越。
规划用地性质为商住用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑限高不高于20米。具体规划要求以安达市规划部门出具的《规划设计条件通知书》为准。
