买防城港新房还是买防城港二手房房城网房地产
关于我们：
房城网是一个综合性质的房地产网络服务平台。目前在全国拥有自己的业务团队，同时在各大城市拥有分站合作伙伴。
房城网为购房者提供丰富的购房、装修等资讯，让购房者快速获得实惠的优质房源；房城网庞大的置业顾问咨询团队，免费为购房者提供专业的购房咨询服务以及贴心的看房服务，让广大购房者通过房城网以优惠的价格购买到称心如意的房子。
作为房地产品牌及营销领域问题解决专家，房城网凭借房城网平台为地产开发商提供网络广告、房产电商、网络整合推广、移动定制平台等服务，多角度为开发商实现“增量销售+智能管控+决策”目标。2017年仅防城港一个城市销售总额超过100亿元，销售佣金2亿元。在全国房城网凭借其品牌、技术、效果营销，已成为碧桂园、万科、万达、绿地、恒大等开发商宣传与营销方面受青睐的合作伙伴。
资讯：
买防城港新房还是买防城港二手房？-房城网房地产
在防城港买房是对未来的肯定，在购房时，相信不少人都会犹豫买防城港新房还是买防城港二手房好，这关系后，今后几十年的经济问题，这就得考虑哪个比较划算，正常来讲，防城港新楼盘目前不是很贵，但是也是一笔经济负担，今天就让房城网和大家介绍一下防城港买房该怎么选。
蓝湾湖畔
一、购买时面临的风险-防城港新房
购买新房的时候涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局，同时新房大多都是期房，购房者需要先首付再还贷款，等到交房的时候才能知道房子的真实情况，面临的主要风险为烂尾或者开发商破产等。
购买二手房的时候涉及的对象包括业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局，购买二手房由于流程复杂，因此各个环节都可能产生风险从而使得风险发生的几率较高。
因此，从流程方面考虑，房屋交易流程越简单，办事效率越快，风险也就降低，从这方面看，二手房交易劣势比较明显。建议购房者需要考虑用房是否着急等情况，如果时间充裕的话，选择新房是不存在烂尾和开发商破产等情况的。
二、产权的年限-防城港新房
房地产行业是不存在满满的七十年产权的房子的，即便是住宅顶多也是六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地那一刻开始计算的。也就是说，一块土地在开发商手中待的时间越长，相应的到业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房的话，所剩产权年限就会更少。
三、贷款的成本-防城港新房
购买新房时只要银行流水、收入、征信正常就没有太大问题，银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估，基本可以贷款二十年或者更长。
但是二手房贷款的话，银行需要评估房屋的房龄，如果房龄太长的话，银行会考虑房屋的风险问题，不发款或者少款。这就意味着二手房购买者的首付款成本会增加或购房困难。
四、税费的成本-防城港新房
税费对于购房者来说是一笔不小的支出，不少人感到不舍，但却不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。这其中，还涉及到二手房的年限，如果普通住宅满两年免征增值税。符合满五（“满五”是指房产证满五年或超过五年，“”则是指业主只有这一套房子），个税才可以免交。
五、生活的成本-防城港新房
随着城市的扩张，城市繁华地区的房源越来越稀缺，因此新房主要集中在城市边缘地区也就是城市的新兴地区，这些地区虽然房价成本降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内生活成本将会增加。这是因为郊区的新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。对于二手房来说，房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就相应的降低。
购房者在选房的时候，不要把眼光只局限在房子本身，也要多关注房子之外的地段、环境、社区配套等等，综合判断什么样的房子才算好房子。要全面的考量新房与二手房的特点，再来进行选择。如难以抉择，就上房城网找力鼎房地产！！房城网（www.l***）提供防城港新楼盘信息、防城港市房地产、广西房价走势分析、海南省新楼盘信息、海口一手房、房价走势图、房源真实可靠。欢迎来电咨询：0770-2811890、年后冲量团购活动可享惊喜优惠，现火热报名中！！！
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一、购买时面临的风险-防城港新房
购买新房的时候涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局，同时新房大多都是期房，购房者需要先首付再还贷款，等到交房的时候才能知道房子的真实情况，面临的主要风险为烂尾或者开发商破产等。
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二、产权的年限-防城港新房
房地产行业是不存在满满的七十年产权的房子的，即便是住宅顶多也是六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地那一刻开始计算的。也就是说，一块土地在开发商手中待的时间越长，相应的到业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房的话，所剩产权年限就会更少。
三、贷款的成本-防城港新房
购买新房时只要银行流水、收入、征信正常就没有太大问题，银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估，基本可以贷款二十年或者更长。
但是二手房贷款的话，银行需要评估房屋的房龄，如果房龄太长的话，银行会考虑房屋的风险问题，不发款或者少款。这就意味着二手房购买者的首付款成本会增加或购房困难。
四、税费的成本-防城港新房
税费对于购房者来说是一笔不小的支出，不少人感到不舍，但却不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。这其中，还涉及到二手房的年限，如果普通住宅满两年免征增值税。符合满五（“满五”是指房产证满五年或超过五年，“”则是指业主只有这一套房子），个税才可以免交。
五、生活的成本-防城港新房
随着城市的扩张，城市繁华地区的房源越来越稀缺，因此新房主要集中在城市边缘地区也就是城市的新兴地区，这些地区虽然房价成本降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内生活成本将会增加。这是因为郊区的新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。对于二手房来说，房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就相应的降低。
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