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防城港买房怎么判断满五的房子房城网

区域:
防城港 > 防城
类别:
住宅
单价:
3000 元/平米
地址:
https://www.l***/
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  资讯:

  防城港买房怎么判断满五的房子?-房城网

  是指产权人名下只有一套房子,就算住房。防城港买房需要注意的是,如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。判断是否满五年,要根据房屋产权性质分为三类:

  1、普通商品房与经济适用房-防城港买房

  普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。

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  2、已购公房-防城港买房

  已购公房又称“房改房”,它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

  如果是以市场价买的,则属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。

  如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题。

  如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

  房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和笔购房房款,选择任一即可。

  3、其他类型-防城港买房

  其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

  继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

  赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

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