佛山市禅城区南海三水顺商铺租赁合同商铺转租纠纷律师

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房东把房子同时租给几个人的怎么办？

　　咨询：前不久我看中了一套房屋，与房东签了租赁合同，也给了房东2000元定金，约定一个礼拜后搬房。但是，合同签订后第三天房东又将该套房屋租给林某（已经入住），请问我可以要求房东履行租赁合同吗？

律师解答：根据《较z高人民法z院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法z院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。具体到本案，虽然你签订租赁合同在先，超期租赁合同效力，但是林某已经合法占有租赁房屋了，成为了能够真正履行合同的承租人，你可以要求房东双倍返还你定金。