广东佛山专利评估公司 商标评估 无形资产评估

（1）明确评估目的。不同的评估目的，其所评估的价值的内涵也不完全相同。 建（构）筑物评估主要有土地使用权出让评估、建（构）筑物转让价值评估、企 业改制行为涉及的建（构）筑物评估、企业股权转让行为涉及的建（构）筑物评 估、建（构）筑物租赁价值评估、建（构）筑物抵押评估、建（构）筑物保险评 估、建（构）筑物课税评估、征地和房屋拆迁补偿评估等，因此，在受理评估业务 时，通常由委估方提出评估目的，评估专业人员需要将评估目的明确地写在评估报 告上。
（2）      了解评估对象。即对被评估建（构）筑物的实体和权益状态进行了解。 筑物实体状态了解的内容包括：土地面积、土地形状、临路状态、 地质、地形及水文状况；建筑物的类型、结构、面积、层数、朝 工程质量、新旧程度、装修和室内外的设施等。
筑物的权益状态了解的内容包括：土地权利性质、权属、土地使用 权的年限、建筑物的权属、评估对象设定的其他权利状况等。
（3）      确定评估基准日。所谓确定评估基准日，就是确定待估对象的评估时点， 通常以年、月、日表示。由于建（构）筑物价格经常处于变化之中，而且建（构） 筑物价格随其价格影响因素的变化而变动，因此，评估人员必须事先确定所评估的 具体时点的价值。