福州家具厂拆迁土地征收补偿经营损失鉴定评估

随着我国城市规模的不断扩大，以及对城市污染控制的要求越来越严格，使得越来越多的工厂需要搬迁。此外，因不少企业在不断扩大生产规模，当原生产场地达不到发展需求时，也需要搬迁。工厂搬迁，必须停止生产，必定给企业造成一定的损失。因工厂搬迁而造成的生产经营损失的评估，对于拆迁赔偿的计量以及企业搬迁的财务预算，都是十分必要的。那么工厂拆迁补偿评估需要注意什么呢?海润京丰资产评估事务所为您解答！
　　(一)拆迁准备阶段：
　   （1）因工厂的客户得知该企业拆迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移;
　   （2）拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会;
　 （3）由于工厂将要拆迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;
　　（4）由于工厂将要拆迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂拆迁前的生产管理;
　　（5）工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。
在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。
　　(二)拆迁阶段：
　　在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：
　　⑴生产经营中仍需要支付的费用：
　　a、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;b、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用; c 、管理费用;d、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。
     (2)财务费用：
　　因工厂拆迁贷款的利息支出。在这一阶段，拆迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。
    北京海润京丰资产评估有限公司 专业提供因拆迁涉及的实物资产评估、经营损失评估及人员误工损失评估等资产评估服务！