在什么情况下必须办理变更土地登记？

初始土地登记后，如果土地所有权、使用权及他项权利发生转移、分割、合并、终止，或者登记的土地用途发生变更，土地所有者、使用者和他项权利者更改名称、通讯地址等，除按规定办理有关手续外，应及时办理变更土地登记。
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