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江西省赣州市宁都县教育文化园区245亩商住用地出让

区域:
赣州 > 宁都
来源:
个人
供求:
出售
面积:
1 平米
价格:
1
单位:
类型:
土地
具体位置:
江西省赣州市宁都县
教育文化园区245亩土地投资权
(1)拟出让地块概括:
地块位于教育文化园区内,总用地面积245亩,规划为商住用地,容积率≤2.8,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高(多层)≤24m,建筑限高(高层)≤100m
(2)配置工程(总造价4亿元):工程建设项目包括宁都中学教学楼、宿舍、食堂、图书馆、体育馆等。工程部分由投资人代建。
(二)出让条件
(1)起拍价5亿元,竞买保证金3000万元,履约保证金200万元。
(2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的40%
(3)245亩地两年内分三期出让完毕。期:竞得人付清投资权拍卖价款现金部分并完成工程总投资1.5亿元后出让不少于80亩土地;第二期:完成工程总投资3亿元后出让不少于80亩土地;第三期:剩余土地在工程竣工验收合格后出让完毕。
(4)付款周期:开发权拍卖成交一个月内支付现金部分50%,3个月内支付到现金部分的70%,剩余现金部分在6个月内付清。
(三)项目优势
  宁都县城市建设严重滞后,老城区发展缓慢破旧,近几年供地有限,新建楼盘少,城市居民急需品质楼盘改善居住环境,购房需求旺盛,靠地块北大星城楼盘开盘预售价4000-6000元/平米,宁都县房价均价约5000元/平米。
  项目工程量占比较大,工程建设部分能够取得一定利润。
项目靠近4A级旅游胜地翠微峰、宁都县反围剿战争纪念馆旅游地。是城市规划中未来教育文化休闲娱乐中心。量大。地块临街面具有极高商业价值,可作学区房极具投资潜力。
项目作为宁都县翠微新城区建设的一期建设,工程主要建设宁都中学新校区,宁都中学新校区在校学生7000人建制。翠微新城区二期建设包括文化馆,博物馆,科技馆及多个品质住宅小区建设。项目地块规划在宁都中学新校区旁边,未来升值空间巨大。
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