江西省宁都县投资权项目

宁都县概况：宁都县位于江西省东南部、赣州市北部。总面积4053平方公里，现辖24个乡镇，325个村（居）委会，总人口80万。宁都县县城距省会南昌市324公里，至赣州市162公里。319国道，济广高速，泉南高速和5条省道过境。梅江、琴江直通全境。年降水量1588毫米。年均温18.3℃。矿藏有萤石、铀、铁等。自古享有“赣南粮仓”之誉，农业主产水稻。森林笼盖率达71%，是国家首批100个生态示范县之一。人均GDP为12685.9元/人。
投资权标的介绍：
（一）教育文化园区320亩土地投资权
（1）土地收储现金：1亿元
地块位于教育文化园区内，总用地面积320亩，规划为商住用地，容积率≤2.3，建筑密度≤32%，绿地率≥38%，，建筑限高≤50m。土地单价：166万/亩
（2）配置工程（总造价4亿元）：工程建设项目包括约1000亩土地的“三通一平”、宁都中学新校区校建工程及周边配套基础设施等工程。工程部分由投资人代建（工程总造价下浮5%）。
（二）拍卖条件
(1)起拍价5亿元。竞买保证金：3000万
(2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的40%
(3)245亩地两年内分三期出让完毕。期：竞得人付清投资权拍卖价款现金部分并完成工程总投资1亿元后出让不少于100亩土地；第二期：完成工程总投资2.6亿元后出让不少于100亩土地；第三期：剩余土地在工程竣工验收合格后出让完毕。
(4)付款周期：开发权拍卖成交一个月内支付现金部分50%，剩余现金部分在工程进场施工时付清。
(5)项目成交后半年内保证进场施工，工程工期为两年。
项目优势：
  宁都县城市建设严重滞后，老城区发展缓慢破旧，近几年供地有限，新建楼盘少，城市居民急需品质楼盘改善居住环境，购房需求旺盛，靠地块北大星城楼盘开盘预售价均价6000元/平米，宁都县房价均价约5000元/平米。
项目在城西新城区，靠近4A级旅游胜地翠微峰，是城市规划中未来教育文化休闲娱乐中心。地块临街面具有极高商业价值，可作学区房极具投资潜力。