南漳县城东旧城改造项目标的介绍
城东旧城改造项目（185746.97㎡，278.62亩）
基本情况：城东旧改造项目地块位于环城东路（建中）以西，丹阳大道以南，凤凰大道以北。305省道至水镜大道交汇处。该标的地处政府人民检察院旁，位置优越，三面临路，交通便利。未来县政府将搬至标的西北角，县医院将搬至标的正北方，西侧100米处正在建设襄阳一流的标准化九年制义务教育学校，距标的以东300米在建标准的南漳县客运站，在建县文化中心位于标的以西。麻竹高速南漳出口位于地块以西约500米。
总面积约185746.67㎡（278.62亩），其中，安置小区占地40亩（容积率：3.2），整理后可出让商住用地为238.62亩，容积率≤2.6。
一、城东旧城改造土地开发融资权总价15987.54万元（合约67万/亩）。其中包含两个部分：
（一）土地收储费用（货币支付）：需要约2387.54万元（拆迁、安置、平整、补偿、电力线路迁移、报批）等费用，若项目拆迁资金不足，缺口部分经双方协商，由甲方向融资权竞得人借款，甲方承诺按人民银行同期贷款利率上浮40%还本付息。
（二）基础设施建设投资（实物投资）：共约1.36亿元，其中包含：还建房及道路：40亩还建小区(16层电梯房)，容积率：3.2,建筑面积约8.5万平米；
二、成本及收益
（一）通过改造和还建，后期实际可出让国有土地的面积为238.62亩，折算成本约67万元/亩，楼面地价386元/平方米（容积率2.6）。
地块优势(亮点)
1．地块位于城北新区规划范围内；
2．该地块三面环路，地块升值潜力巨大，商业投资开发价值很高；
3．地块的西北边为规划的新县政府用地，西侧是规划在建的文化中心和城北标准化学校；
4．地块东南角距离地块约1公里规划建设一个国家二级客运站，地块北边临界处为规划新建县人民医院（三甲）；
5．地块闹中取静，商业氛围浓厚，未来是南漳县的城市与行政中心，极具开发价值。
政府政策与要求
1．对行政事业性收费方面给出的优惠政策，实行一费制打包（150元/㎡）。
2.对于地块的整体设计规划交由投资商设计规划（土地规划条件允许范围内），提交规划设计方案经审核通过后方可实施，极大的增加了开发商的自主权。
3.小区建成后将呈现”六个一”特点
南漳县家低容积率高品质的商住宅小区（容积率2.6）。
南漳县家大的旧城改造项目，政府将给予高度重视。
南漳县城北新区交通住宅小区。
南漳县家拥有小区内公园的高档社区
南漳县绿化高品质社区。
基本情况：城东旧改造项目地块位于环城东路（建中）以西，丹阳大道以南，凤凰大道以北。305省道至水镜大道交汇处。该标的地处政府人民检察院旁，位置优越，三面临路，交通便利。未来县政府将搬至标的西北角，县医院将搬至标的正北方，西侧100米处正在建设襄阳一流的标准化九年制义务教育学校，距标的以东300米在建标准的南漳县客运站，在建县文化中心位于标的以西。麻竹高速南漳出口位于地块以西约500米。
总面积约185746.67㎡（278.62亩），其中，安置小区占地40亩（容积率：3.2），整理后可出让商住用地为238.62亩，容积率≤2.6。
一、城东旧城改造土地开发融资权总价15987.54万元（合约67万/亩）。其中包含两个部分：
（一）土地收储费用（货币支付）：需要约2387.54万元（拆迁、安置、平整、补偿、电力线路迁移、报批）等费用，若项目拆迁资金不足，缺口部分经双方协商，由甲方向融资权竞得人借款，甲方承诺按人民银行同期贷款利率上浮40%还本付息。
（二）基础设施建设投资（实物投资）：共约1.36亿元，其中包含：还建房及道路：40亩还建小区(16层电梯房)，容积率：3.2,建筑面积约8.5万平米；
二、成本及收益
（一）通过改造和还建，后期实际可出让国有土地的面积为238.62亩，折算成本约67万元/亩，楼面地价386元/平方米（容积率2.6）。
地块优势(亮点)
1．地块位于城北新区规划范围内；
2．该地块三面环路，地块升值潜力巨大，商业投资开发价值很高；
3．地块的西北边为规划的新县政府用地，西侧是规划在建的文化中心和城北标准化学校；
4．地块东南角距离地块约1公里规划建设一个国家二级客运站，地块北边临界处为规划新建县人民医院（三甲）；
5．地块闹中取静，商业氛围浓厚，未来是南漳县的城市与行政中心，极具开发价值。
政府政策与要求
1．对行政事业性收费方面给出的优惠政策，实行一费制打包（150元/㎡）。
2.对于地块的整体设计规划交由投资商设计规划（土地规划条件允许范围内），提交规划设计方案经审核通过后方可实施，极大的增加了开发商的自主权。
3.小区建成后将呈现”六个一”特点
南漳县家低容积率高品质的商住宅小区（容积率2.6）。
南漳县家大的旧城改造项目，政府将给予高度重视。
南漳县城北新区交通住宅小区。
南漳县家拥有小区内公园的高档社区
南漳县绿化高品质社区。
