贵港采摘园拆迁评估 垂钓园评估 生态农场拆迁评估

北京海润京丰资产评估事务所（普通合伙）是根据人民共和国资产评估法成立的专业资产评估机构，目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部、拆迁业务部及业务审核部。其中，拆迁业务部为我机构的特色服务部门，已为近百家客户提供了拆迁涉及的各项资产及损失评估业务，客户涉及大中小企业、政府拆迁部门、法院、个人及各类合作社，专业客观公正的资产评估报告受到广大客户的好评。在合理合法范围内实现资产及收益价值的客观公正是我们的工作目标。

从客观事实角度讲需要注意的问题
企业占地拆迁，涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到企业的方方面面，因此，对于这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂拆迁的政府，还涉及作为当事人的企业。

一般来说，工厂拆迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，下面就这三个阶段分别进行一些分析：
(一)拆迁前的准备阶段：
1、因工厂的客户得知该企业拆迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移；
2、拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会；
3、由于工厂将要拆迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位；
4、由于工厂将要拆迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂拆迁前的生产管理；
5、工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。

(二)拆迁阶段：
在搬迁阶段，工厂完全停工停产，业务收入为零，但企业的另一些开支仍需要支付，包括：
1、生产经营中仍需要支付的费用：
a 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求；
b、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用；
c 、管理费用；
d 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。
2、财务费用：
因工厂拆迁贷款的利息支出，在这一阶段，拆迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。

(三)拆迁后生产恢复阶段：
在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复；客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复；原材料供货渠道逐步稳定；企业管理层主要精力逐步转移；员工的情绪也逐步稳定；之后工厂的生产效率达到拆迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去，在这个阶段，企业拆迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。