广西浦北县城北商贸城150亩土地出售

一、项目情况
1.项目总投入（即投资权拍卖起拍价）：9000万元
拟出让宗地单价：60万/亩
项目总投入构成：
  浦北城北商贸城片区土地收储费用（总面积150亩）5000万元（以货币方式分期支付）；
  工程部分：荣和路、兴浦路至西滨路、国税至公安局、二级路至田山市场和城北商贸城土地平整共计4000万元。
本次拍卖竞买保证金为1000万元
2.投资收益比例：投资收益权成交价与国有建设用地使用权出让成交价之间的差价即为溢价。投资人投资收益的标准为溢价部分的30%。
3.现金付款方式：项目成交后竞买保证金转为首期合同价款，剩余部分10个月内付清。
4.工程施工时间：2014年11月份即可进场施工。
5.地块规划设计指标：
  面积（亩）：150亩
  用地性质：商住
  容积率：3.0  
  绿地率：大于30%
二、项目优势
1、价格：根据周边楼盘地价分析，基本上周边地价在110万/亩左右，而本项目目前招商价格仅60万/亩，价格优势明显，同时，项目周边商铺销售非常火热，价格一般在2万/m2，利润空间较大。
2、人口优势：浦北县目前全县人口已经达到110万人，而城区人口仅10万人，根据广西平均城镇化率43.2%来分析，浦北县未来几年内，达到30%城镇化率，就有20万人需要购房置业，刚性需求非常巨大。
3、配套优势：地块周边配套设施完善，商业氛围浓厚。
4、新区比较优势：对于新区而言，城北商贸区主要以居住、商业、休闲娱乐为一体的多功能生活区，该片区将以优良的环境和完善的配套来带动区域整体发展，弥补老城区生活环境差、交通出行不便、购物医疗有局限性的缺点，打造一站式服务，提升生活质量。
5、地块本身优势：地块旁边是人民公园，且地块内有马江支流经过，可以依托较好的环境优势，打造高品质住宅楼盘，同时依靠公园，发展临公园商铺，商铺价格未来会有较大空间。
6、政策优势：浦北县位于北部湾核心区域，受北部湾政策发展影响较大，产业集聚和转移能够吸引大量人口。