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过去几年是很多闽系地产商的高光时刻，这个群体用快的行业复合增速创造了地产圈一个又一个话题，同时因为较高的激励手段而闻名地产圈。泰禾集团(000732.SZ)、正荣地产(***)、融信中国(***)等闽系地产商在这一轮快速发展中异军突起。
但好景不常在，猛如虎的闽系地产商，在地产行业热度退潮来临时，依赖于高财务杠杆带来的增幅开始下滑，继而进入阵痛期。
因不断缩减财务杠杆，而面临规模增速乏力的局面，同时经历公司高层动荡和离职，几乎是闽系地产商的通病。
业绩大幅下滑
首先掉队的是泰禾集团，这家公司过去一年风雨飘摇。裁员、公司高管离职、不断出让项目股权，几乎让这家曾经的焦点房企坠入深渊。
一个直观的指标是，泰禾集团的销售规模同比出现下滑，成为主流房企里面下滑较为严重的一家。
根据研究机构克而瑞检测数据看，泰禾集团2019年前7月全口径销售额500.7亿元，排名位列第37。而一年前的7月，泰禾集团全口径销售额为775.1亿，排名位列第19。按此测算，泰禾集团销售同比下滑超过30%。
在今年4月的一场泰禾内部会议上，泰禾集团董事长黄其森对下一阶段工作部署中的一条是“一定要讲效率，实现高周转”。他说，时间就是金钱，效率就是生命。在高负债的地产行业更是体现得淋漓尽致，泰禾和先进企业相比，差距太大，要严格按照节点和目标落实工作。
由于泰禾集团大部分产品均为“院子系”高端别墅产品，其周转速度明显慢于同行。这也给泰禾集团带来了较大的现金流压力。
为此，泰禾不断对外出售项目股权，以期“断臂求生”。信用评估公司东方金诚一份报告统计显示，泰禾集团为加大资金回笼力度、缓解债务压力，公司出售了多家项目公司的部分股权，交易标的股权对价合计59.30亿元，债权对价24.25亿元，总对价合计83.56亿元。
“泰禾的工资基本是业内高的，一些重要岗位都安排了AB角，让整个公司的运营效率很低，这也是造成业绩不佳的原因。”一名泰禾内部人士表示。
同样增速乏力的还有正荣地产，截至2019年前6个月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约586.07亿元，同比增长0.82%。而去年中期，正荣销售增速同比增加170%。2019年7月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币101.01亿元，环比销售下滑20%。考虑到7月是传统淡季，因此这个销售额并不具备很大参考意义。
对于正荣地产而言，销售增速乏力伴随着多位高层相继离职。正荣地产以及整个正荣集团已经有超过10名高管离职，包括正荣地产财务总监及联席公司秘书谈铭恒、正荣地产副总裁兼董秘刘翔、设计管理中心总经理陈伟等人。
正荣地产行政总裁王本龙在今年初的业绩会上表示，2017年公司的销售额才700亿元，2018年是1080亿元。原来大概综合回款率是70%多，现在基本上要到接近80%，未来还要继续加快回款。
另外值得关注的是融信中国。8月7日早间，融信发布2019年上半年中期业绩。今年上半年，融信实现合约销售人民币566.77亿元，同比增长3.94%。合约销售总建筑面积增长11.14%至2819800平方米。从销售数据看，融信几乎和去年持平。不过2018年中期，融信的销售增速同比增长高达75.7%。
从单月数据看，融信中国的销售业绩和楼市降温几乎同步，并在上半年连续2个月出现销售下滑。2019年5月，融信中国总合约销售额约110.88亿元，同比下降9.18%。2019年6月，融信中国总合约销售额降至100.3亿元，同比下降9.54%。
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从单月数据看，融信中国的销售业绩和楼市降温几乎同步，并在上半年连续2个月出现销售下滑。2019年5月，融信中国总合约销售额约110.88亿元，同比下降9.18%。2019年6月，融信中国总合约销售额降至100.3亿元，同比下降9.54%。
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