广州房屋商铺店面写字楼租赁合同纠纷律师 到期不续租
广州租的店铺刚经营一年房东就不租了，合法吗？
咨询电话：18078803465（张静），咨询：我租了一套房子用于商业，开始想反正以后能续签也没签那么长时间，就签订了一年。现在门面招牌刚刚打响，打招牌投入就不少了，装修还花了不少钱。可一年合同快到期时，房东却说要收回房子，我能否继续租住？如果房主都是租一年就收回以后租房子做生意还做的下去吗？
律师答复：先多说几句跑偏的话：您所说的“如果房主都是租一年就收回以后租房子做生意还做的下去吗？”这话听起来也许有一定道理，但在法律上是不成立的。
为什么要签合同？这是对双方的一种约束。如果考虑到一年不够用，在订立合同时就应该把期限增加。否则一年期限的约定还有什么意义？签订合同是一种法律行为，有了争议只能依法判断。下面说正题，如果合同没有特殊约定，按法律规定得出的结论是这样：
１、关于续租
任何一方不同意都会导致无法续租，谁也没有权利强迫对方必须续租。你想续租，除了与房主协商取得同意，法律上没有其他办法。
２、如不能续租，装修等投入怎么办
由于是合同到期终止，房主并不违约，所谓打招牌的投入损失，即使你能拿出证据，肯定也是没有地方去要的。至于装修的损失能不能主张补偿，要参考两个情况处理，一个是你装修时是否经过房东同意，二是对于合同到期后装修投入如何处理，双方有无约定。
Ａ：如果合同有约定的处理方案，那肯定是按合同处理。没有约定能协商一致，按协商方案处理也可以。
Ｂ：在没有约定也协商不成的情况下，未形成附合的装饰、装修，可以拆除。但如造成房屋毁损，要负责恢复。
Ｃ：在没有约定也协商不成的情况下，对已经形成附合的装饰、装修，承租人要求补偿，是不支持的。
３、律师的建议
双方终都是为经济利益，除非房主有不可替代的原因必须收回自用，否则如继续出租给谁租都是一样。很多时候，房主说收回自用很可能就是想涨房租的谈判手段。假如事实就是如你所猜测的那样，房主看你投入多、生意好想讹你一笔吧。那么，在合同约定确实对你不利的情况下，你也只能尽量减少损失了。诉苦也罢、博同情也罢，还是得心平气和地同房主协商。适当增加租金，正常情况下，应该还是可以争取续租的。建议必要时带材料找律师提供专业的帮助，降低这些不必要的风险。
广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，抵押担保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等纠纷。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。
张律师电话：18078803465
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元
地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站 体育西路站
咨询电话：18078803465（张静），咨询：我租了一套房子用于商业，开始想反正以后能续签也没签那么长时间，就签订了一年。现在门面招牌刚刚打响，打招牌投入就不少了，装修还花了不少钱。可一年合同快到期时，房东却说要收回房子，我能否继续租住？如果房主都是租一年就收回以后租房子做生意还做的下去吗？
律师答复：先多说几句跑偏的话：您所说的“如果房主都是租一年就收回以后租房子做生意还做的下去吗？”这话听起来也许有一定道理，但在法律上是不成立的。
为什么要签合同？这是对双方的一种约束。如果考虑到一年不够用，在订立合同时就应该把期限增加。否则一年期限的约定还有什么意义？签订合同是一种法律行为，有了争议只能依法判断。下面说正题，如果合同没有特殊约定，按法律规定得出的结论是这样：
１、关于续租
任何一方不同意都会导致无法续租，谁也没有权利强迫对方必须续租。你想续租，除了与房主协商取得同意，法律上没有其他办法。
２、如不能续租，装修等投入怎么办
由于是合同到期终止，房主并不违约，所谓打招牌的投入损失，即使你能拿出证据，肯定也是没有地方去要的。至于装修的损失能不能主张补偿，要参考两个情况处理，一个是你装修时是否经过房东同意，二是对于合同到期后装修投入如何处理，双方有无约定。
Ａ：如果合同有约定的处理方案，那肯定是按合同处理。没有约定能协商一致，按协商方案处理也可以。
Ｂ：在没有约定也协商不成的情况下，未形成附合的装饰、装修，可以拆除。但如造成房屋毁损，要负责恢复。
Ｃ：在没有约定也协商不成的情况下，对已经形成附合的装饰、装修，承租人要求补偿，是不支持的。
３、律师的建议
双方终都是为经济利益，除非房主有不可替代的原因必须收回自用，否则如继续出租给谁租都是一样。很多时候，房主说收回自用很可能就是想涨房租的谈判手段。假如事实就是如你所猜测的那样，房主看你投入多、生意好想讹你一笔吧。那么，在合同约定确实对你不利的情况下，你也只能尽量减少损失了。诉苦也罢、博同情也罢，还是得心平气和地同房主协商。适当增加租金，正常情况下，应该还是可以争取续租的。建议必要时带材料找律师提供专业的帮助，降低这些不必要的风险。
广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，抵押担保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等纠纷。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。
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