广州房产纠纷律师租赁房屋起火谁担责
摘要:房屋出租期间发生火灾等突发事故时,造成的损失由谁担责?需要查明起火原因,查明起火原因后再进行分析。下面广州房产纠纷律师在线通过一则案例分析。
案例:
张某将自有住房一套出租给他人,租房期间因电气线路故障引起火灾,导致房屋被烧坏,部分家具被毁,承租人的厨具、衣物、饰品等财产也被烧毁,请问造成的经济损失究竟该由谁承担?
解答:
根据相关法律规定,房东对房屋及设施是负有维修责任的,房东出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准,不能存在安全隐患;租客承租房屋时,也应注意仔细检查房屋的设施,看看是否存在安全隐患,有的话要及时向房东提出并要求修复。租客应当按照合同约定的方法使用租赁物,并加以妥善保管。
个人认为租赁期间因发生火灾等安全事故造成损失时,若是因租赁物安全隐患造成的,将由房东来赔偿;反之,若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的,房东不仅可以免责,还可以向租客提出索赔。
补充:房屋租客对租赁房屋具有保管、看护、放火的法定义务,如果房屋起火,起火原因无法查明的,应当认定租客没有尽到妥善保管的义务,并对火灾给其他人造成的损失进行赔偿。当然,如果租客能够证明火灾与自己没有关系,可以不承担责任。
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张某将自有住房一套出租给他人,租房期间因电气线路故障引起火灾,导致房屋被烧坏,部分家具被毁,承租人的厨具、衣物、饰品等财产也被烧毁,请问造成的经济损失究竟该由谁承担?
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根据相关法律规定,房东对房屋及设施是负有维修责任的,房东出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准,不能存在安全隐患;租客承租房屋时,也应注意仔细检查房屋的设施,看看是否存在安全隐患,有的话要及时向房东提出并要求修复。租客应当按照合同约定的方法使用租赁物,并加以妥善保管。
个人认为租赁期间因发生火灾等安全事故造成损失时,若是因租赁物安全隐患造成的,将由房东来赔偿;反之,若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的,房东不仅可以免责,还可以向租客提出索赔。
补充:房屋租客对租赁房屋具有保管、看护、放火的法定义务,如果房屋起火,起火原因无法查明的,应当认定租客没有尽到妥善保管的义务,并对火灾给其他人造成的损失进行赔偿。当然,如果租客能够证明火灾与自己没有关系,可以不承担责任。
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