广州海珠区擅长处理房屋买卖合同违约金纠纷的律师
广东定海针律师事务所房产律师团队，一支专业基础扎实、思维活跃、富有朝气、经验丰富、业务精湛的专业房产律师团队。：15918794024 Q Q号码：1455173651 招志南律师。执业宗旨：依法全力维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。
招志南律师法律讲座：
定金“是规范的法律概念，是一种担保形式；而”订金“并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是”定金“，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果买方交付的是”订金“，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还”订金“。
根据法律的规定，开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签订书面合同。比如：开发商收取了2万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”这2万元的问题。那么客户交付的只可能是“订金”，而“订金\”是应当退还的。但是，如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。
广东定海针律师事务所房产律师团队专注于房地产法研究和应用，精通二手房买卖纠纷、商品房买卖租赁纠纷、定金纠纷、房屋买卖合同违约金纠纷、律师陪购陪售（包括起草审核相关合同或者协议书）、婚姻继承房屋分割纠纷、拆迁安置纠纷、其他房产纠纷（商铺、写字楼、商铺、公寓等）等各类房产纠纷案件的处理，在业界树立了良好的口碑.
广东定海针律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
：15918794024 (招志南律师)
Q Q：1455173651
传真 020-37597318
广东定海针律师事务所总部联系地址：天河路悦新街11号16楼(广州购书中心旁)
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定金“是规范的法律概念，是一种担保形式；而”订金“并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是”定金“，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果买方交付的是”订金“，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还”订金“。
根据法律的规定，开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签订书面合同。比如：开发商收取了2万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”这2万元的问题。那么客户交付的只可能是“订金”，而“订金\”是应当退还的。但是，如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。
广东定海针律师事务所房产律师团队专注于房地产法研究和应用，精通二手房买卖纠纷、商品房买卖租赁纠纷、定金纠纷、房屋买卖合同违约金纠纷、律师陪购陪售（包括起草审核相关合同或者协议书）、婚姻继承房屋分割纠纷、拆迁安置纠纷、其他房产纠纷（商铺、写字楼、商铺、公寓等）等各类房产纠纷案件的处理，在业界树立了良好的口碑.
广东定海针律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
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