广州商铺门面商场摊位承租合同转租合同纠纷律师
广州发现合同部分条款无效后应如何处理？
咨询电话：18078803465(张静)，案情：某物业公司将7号门面和8号门面出租给杨某开店经营，其中8号门面系大厦安全通道改建而成。后杨某知道8号门面情况后，拒付租金，物业公司诉至法院。
本案中，我们要厘清三个问题：合同部分无效的处理问题，防止损失扩大的义务问题，延付或拒付租金的诉讼时效问题。
首先，合同部分无效不必然导致整个合同无效。某物业公司将8号住宅出入口安全通道作为门面出租，违反了《人民共和国消防法》的强制规定，属无效协议，该部分协议无效并不影响合同其他部分的效力。《人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”
其次，合同当事人有义务采取措施防止损失扩大。涉案《门面出租合同》部分无效导致了杨某未履行支付租金的义务，为此，某物业公司、杨某均应采取适当措施防止损失的扩大，而双方没有采取相应补救措施，放任了损失的扩大。《人民共和国合同法》百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”
第三，拒付租金的诉讼时效期间为一年。《人民共和国民法通则》百三十六条第三项规定：“下列的诉讼时效期间为一年：延付或者拒付租金的”。同时民法通则明确规定了诉讼时效的起算、中断问题，该法百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算……”百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”。
本案带给我们启示是：发现合同内容部分无效后，应依照法律规定及时寻求解决措施，怠于行使权利、消极履行义务，则会承当不利后果。
广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，抵押担保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等纠纷。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。
张律师电话：18078803465
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710房
地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站 体育西路站
咨询电话：18078803465(张静)，案情：某物业公司将7号门面和8号门面出租给杨某开店经营，其中8号门面系大厦安全通道改建而成。后杨某知道8号门面情况后，拒付租金，物业公司诉至法院。
本案中，我们要厘清三个问题：合同部分无效的处理问题，防止损失扩大的义务问题，延付或拒付租金的诉讼时效问题。
首先，合同部分无效不必然导致整个合同无效。某物业公司将8号住宅出入口安全通道作为门面出租，违反了《人民共和国消防法》的强制规定，属无效协议，该部分协议无效并不影响合同其他部分的效力。《人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”
其次，合同当事人有义务采取措施防止损失扩大。涉案《门面出租合同》部分无效导致了杨某未履行支付租金的义务，为此，某物业公司、杨某均应采取适当措施防止损失的扩大，而双方没有采取相应补救措施，放任了损失的扩大。《人民共和国合同法》百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”
第三，拒付租金的诉讼时效期间为一年。《人民共和国民法通则》百三十六条第三项规定：“下列的诉讼时效期间为一年：延付或者拒付租金的”。同时民法通则明确规定了诉讼时效的起算、中断问题，该法百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算……”百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”。
本案带给我们启示是：发现合同内容部分无效后，应依照法律规定及时寻求解决措施，怠于行使权利、消极履行义务，则会承当不利后果。
广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，抵押担保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等纠纷。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。
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