广州白云区房屋买卖合同诉讼律师 如何认定违约方咨询

广州二手房卖家明知作高价为多贷款，称首付款不够不履约可行吗？
咨询电话：18078803465（张静），出售方以买受人未足额支付首付款为由，拒绝配合贷款履行合同，结果被判定为违约。
卖家名下房屋委托中介出售给买家，《广州市房地产买卖合同》约定价款200万元。签署合同后，买家依约支付首付款（总房价款的30%）60万元，但嗣后卖家不配合贷款，起因是卖家认为买家支付首付款不足。
经查，买家确曾向卖家银行账户分四次支付60万元，但第二次支付的15万元又于同日返回到买家，即卖家实际收到45万元（不足30%）。
经法院调查，中介和买家乙签署买卖合同时又签署了补充协议，约定真实总房款系150万（其余50万系为方便买家贷款）。且在首付款的支付中，双方采取了虚假走账的方式，其中15万元系重复走账，结合其他相关证据，可知卖家对150万元的真实房款价是知晓的，现以买家未付足首付款为借口拒不履行合同是不成立的，故法院判决卖家应承担相应的违约责任。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
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