广州租赁合同官司律师 租赁合同解除装修残值怎么办
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戴允丝律师，广州大型律所北京市盈科（广州）律师事务所专职律师，经验丰富10年经验，在合同纠纷领域有较高造诣，办理过大量合同纠纷案均取得较好效果。擅长合同无效、合同解除、合同撤销、违约责任、缔约过失责任、合同履行等纠纷，多年代理大量合同纠纷类案件，包括买卖合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，转租合同，特许经营合同、承揽合同，运输合同，储蓄合同，抵押担保合同，房屋装修合同，加盟合同特许经营合同，物业管理合同等纠纷。北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9三层、地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站
戴律师办案风格务实、理性，专业功底扎实、工作态度认真，办案过程当事人满意，受到当事人的高度赞誉。专业打造诚信，诚信铸造品质戴律师收费合理、尽责尽责，当事人交到戴律师手上办理的案件无一不是尽心尽力办，当事人满意度高
戴律师为您普及合同纠纷相关法律知识：
广州租赁合同到期，装修残值怎么办？
B公司与C公司签订《厂房租赁合同》，约定：B公司租赁C公司两层厂房及其配备设施；租赁期限为3年；租赁期满如B公司不再续租，B公司在租赁房屋内装修入墙的装修部分无偿归C公司所有。合同签订后，B公司对该厂房进行了装修。但在合同还未到期时，C公司即向B公司发出通知，告知该厂房被政府纳入城市更新改造项目范围内需要限期拆除，要求B公司尽快搬离该厂房。后B公司只得搬离，但要求C公司赔偿装修残值损失等费用未果，故诉至法院。法院认为C公司虽对次评估价值有异议，但未提交反证推翻次鉴定结论，且该建筑物现已拆除，故判决依据次评估价值支持B公司的装修残值损失。
本案中，虽然双方约定B公司不再续租时，装修无偿归C公司所有，但因B公司是在合同期内被告知搬离的，条件无法成就，因此合同期内的装修残值仍为B公司所有，B公司在搬离后要求赔偿装修残值损失是合法的；又因厂房被拆除，C公司未及时申请重新鉴定，所以终只能以次鉴定价值为依据认定残值。
律师提醒：房屋租赁一般都会涉及装修残值的评估，在双方发生价值认定纠纷时，一定要注意装修现状的维护，并尽早委托评估机构进行价值评估。
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广州租赁合同到期，装修残值怎么办？
B公司与C公司签订《厂房租赁合同》，约定：B公司租赁C公司两层厂房及其配备设施；租赁期限为3年；租赁期满如B公司不再续租，B公司在租赁房屋内装修入墙的装修部分无偿归C公司所有。合同签订后，B公司对该厂房进行了装修。但在合同还未到期时，C公司即向B公司发出通知，告知该厂房被政府纳入城市更新改造项目范围内需要限期拆除，要求B公司尽快搬离该厂房。后B公司只得搬离，但要求C公司赔偿装修残值损失等费用未果，故诉至法院。法院认为C公司虽对次评估价值有异议，但未提交反证推翻次鉴定结论，且该建筑物现已拆除，故判决依据次评估价值支持B公司的装修残值损失。
本案中，虽然双方约定B公司不再续租时，装修无偿归C公司所有，但因B公司是在合同期内被告知搬离的，条件无法成就，因此合同期内的装修残值仍为B公司所有，B公司在搬离后要求赔偿装修残值损失是合法的；又因厂房被拆除，C公司未及时申请重新鉴定，所以终只能以次鉴定价值为依据认定残值。
律师提醒：房屋租赁一般都会涉及装修残值的评估，在双方发生价值认定纠纷时，一定要注意装修现状的维护，并尽早委托评估机构进行价值评估。
