广州天河区商铺房产买卖租赁合同纠纷二手房纠纷律师
：15918794024 Q Q号码：1455173651 招志南律师。广东佰仕杰律师事务所房产律师团队充分发挥律师团队的合作精神，采取相互配合、协同作战、专人沟通、质量跟踪为特点的服务方式，突出专业优势，集各律师之所长，为客户提供量身定做的房产纠纷法律解决方案，以优质的房产法律服务，全面满足客户的各项需要，大限度地维护客户的合法权益。
法律知识：一、合同没生效之前算是违约吗
在附生效条件的合同中，条件成就之前合同就已经成立，但须待条件成就时才能生效，在条件成就之前，合同效力处于停止状态，悬而未决，传统民法称为“未决期间”。在此期间之内，虽然法律行为尚未确定生效，但已经成立的附条件合同对于当事人具有的法律拘束力，不能任意作废，具体表现为:
1、当事人不得单方声明撤回或者撤销。如果在合同成立后，条件成就前，一方当事人单方声明撤回或者撤销，将构成违约。
2、当事人设定附条件合同的目的在于通过该合同获得相关利益，其主观意愿是希冀和期待条件能够成就，从而享有合同生效后所带来的利益。在附生效条件的合同成立后，在条件未成就前，当事人应当负有消极义务不得阻碍所附条件的成就，使该行为所欲实现的法律效果得以实现，以保护当事人正当合理的期待权，均不得为了自己的利益，以违反法律、道德和诚实信用原则，以作为或者不作为的方式促成或者阻止条件的成就。
所以，合同成立以后未生效之前，当事人不能任意作废，否则也可能构成违约。
二、支付违约金的条件是什么
1、合同违约是指不履行、不适当履行、迟延履行合同义务的情形，不履行合同主要原因有三点，当事人法律意识淡薄、文化知识局限、对主要条款重视不够，合同执法偏宽客观上纵容了违约行为的发生。合同的违约有损于合同的严肃性，不利于保证交易安全。支付违约金的条件一般为一方当事人或者是双方当事人有违约行为。
2、违约方虽有违约事实，但其对违约没有故意或者过失的过错，则不承担违约责任，过错责任虽有一定的合理之处但也有弊端，增加守约方举证的困难，增加了法院认定事实的难度，适用它有很大的随意性，因违约发生的纠纷，违约方违约过错程度很难有一个准确的量化标准按过错大小的划分实际上为审判人员主观确定带来较大的随意性，也不能排除人情关系对过错责任认定使其更大程度上的随意性。
三、买方做阴阳合同算违约吗
所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。
买卖时做阴阳合同本身就是一种不合法的行为，当然，也算是严重的违约行为的。因为买卖合同里不是真实意思表示，存在一定的法律风险，包括合同不成立，合同无效等，都有可能给对方带来经济损失。由于价格、付款方式约定不清楚或者没法确定为真实意思，那就可能导致部分条款（特别是价格条款）不具有约束力，进而导致买卖不能顺利进行。
广东佰仕杰律师事务所房产律师团队服务领域：
1.商品房买卖合同纠纷；
2.二手房买卖合同纠纷；
3.购房定金纠纷、中介佣金纠纷、合同解除纠纷、合同继续履行纠纷、违约赔偿纠纷；
4.商铺、写字楼、公寓、别墅买卖纠纷；
5.农村宅基地房屋买卖纠纷；
6.售后公房买卖纠纷；
7.房屋赠与合同纠纷；
8.房地产继承、分家析产纠纷；
9.婚前房产析产确权纠纷；
10.离婚房产分割等纠纷；
11.物业管理纠纷，相邻关系纠纷；
12.商铺、公寓、写字楼、房屋租赁纠纷；
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
：15918794024 (招志南律师)
传真 020-85200380
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米
法律知识：一、合同没生效之前算是违约吗
在附生效条件的合同中，条件成就之前合同就已经成立，但须待条件成就时才能生效，在条件成就之前，合同效力处于停止状态，悬而未决，传统民法称为“未决期间”。在此期间之内，虽然法律行为尚未确定生效，但已经成立的附条件合同对于当事人具有的法律拘束力，不能任意作废，具体表现为:
1、当事人不得单方声明撤回或者撤销。如果在合同成立后，条件成就前，一方当事人单方声明撤回或者撤销，将构成违约。
2、当事人设定附条件合同的目的在于通过该合同获得相关利益，其主观意愿是希冀和期待条件能够成就，从而享有合同生效后所带来的利益。在附生效条件的合同成立后，在条件未成就前，当事人应当负有消极义务不得阻碍所附条件的成就，使该行为所欲实现的法律效果得以实现，以保护当事人正当合理的期待权，均不得为了自己的利益，以违反法律、道德和诚实信用原则，以作为或者不作为的方式促成或者阻止条件的成就。
所以，合同成立以后未生效之前，当事人不能任意作废，否则也可能构成违约。
二、支付违约金的条件是什么
1、合同违约是指不履行、不适当履行、迟延履行合同义务的情形，不履行合同主要原因有三点，当事人法律意识淡薄、文化知识局限、对主要条款重视不够，合同执法偏宽客观上纵容了违约行为的发生。合同的违约有损于合同的严肃性，不利于保证交易安全。支付违约金的条件一般为一方当事人或者是双方当事人有违约行为。
2、违约方虽有违约事实，但其对违约没有故意或者过失的过错，则不承担违约责任，过错责任虽有一定的合理之处但也有弊端，增加守约方举证的困难，增加了法院认定事实的难度，适用它有很大的随意性，因违约发生的纠纷，违约方违约过错程度很难有一个准确的量化标准按过错大小的划分实际上为审判人员主观确定带来较大的随意性，也不能排除人情关系对过错责任认定使其更大程度上的随意性。
三、买方做阴阳合同算违约吗
所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。
买卖时做阴阳合同本身就是一种不合法的行为，当然，也算是严重的违约行为的。因为买卖合同里不是真实意思表示，存在一定的法律风险，包括合同不成立，合同无效等，都有可能给对方带来经济损失。由于价格、付款方式约定不清楚或者没法确定为真实意思，那就可能导致部分条款（特别是价格条款）不具有约束力，进而导致买卖不能顺利进行。
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1.商品房买卖合同纠纷；
2.二手房买卖合同纠纷；
3.购房定金纠纷、中介佣金纠纷、合同解除纠纷、合同继续履行纠纷、违约赔偿纠纷；
4.商铺、写字楼、公寓、别墅买卖纠纷；
5.农村宅基地房屋买卖纠纷；
6.售后公房买卖纠纷；
7.房屋赠与合同纠纷；
8.房地产继承、分家析产纠纷；
9.婚前房产析产确权纠纷；
10.离婚房产分割等纠纷；
11.物业管理纠纷，相邻关系纠纷；
12.商铺、公寓、写字楼、房屋租赁纠纷；
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因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
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