广州白云区二手房买卖违约责任赔偿纠纷解除纠纷房产过户纠纷律师
如果您需要专业的房地产法律服务，请与我们联系。：15918794024 Q Q号码：1455173651 招志南律师。广东佰仕杰律师事务所房产律师团队，真诚期待为您提供优质 完善 专业的房地产法律服务，努力保障您的利益大化。
法律知识：卖房合同签订后卖方违约要承担哪些法律责任
、若买方起诉到法院，可能判决强制过户给买方
若买方不接受协商，可以起诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下５个条件时，也可主张强制过户：
１、签订的买卖合同有效；
２、购房人具有购房资质；
３、购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；
４、售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及履行合同约定的义务超过合理期间的证据材料；
５、交易房屋未被限制交易，如查封、抵押等；但法院是否会判决强制过户；
需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金。
第二、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任
如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担不超过房屋总价款的30％的违约金；违约金数额多少需要根据实际损失和惩罚力度酌情而定。
广东佰仕杰律师事务所房产律师团队为您提供房产问题相关法律服务，包括商品房、二手房买卖中遇到的法律纠纷、其他房产纠纷（包括商铺、写字楼、公寓、别墅纠纷等不动产）、房产租赁纠纷、物业管理纠纷、居间合同纠纷、建设工程纠纷、离婚房产如何分割、房产过户、遗产份额分配、房产所有权归属争议等房地产法律纠纷。团队将为您提出可行性方案，分析风险点，制定诉讼或谈判策略以及诉讼或者仲裁律师代理、《律师函》服务、律师谈判等法律服务。
另外，团队还在房产合同谈判，起草，审查等方面有着十分丰富的经验。
同时，我们也擅长担任房产中介、房产销售租赁代理公司、建筑工程企业、房地产开发企业、物业管理公司等涉房产公司企业常年法律顾问或建立法律纠纷预防与解决长期合作伙伴关系。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
：15918794024 (招志南律师)
传真 020-85200380
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米
法律知识：卖房合同签订后卖方违约要承担哪些法律责任
、若买方起诉到法院，可能判决强制过户给买方
若买方不接受协商，可以起诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下５个条件时，也可主张强制过户：
１、签订的买卖合同有效；
２、购房人具有购房资质；
３、购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；
４、售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及履行合同约定的义务超过合理期间的证据材料；
５、交易房屋未被限制交易，如查封、抵押等；但法院是否会判决强制过户；
需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金。
第二、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任
如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担不超过房屋总价款的30％的违约金；违约金数额多少需要根据实际损失和惩罚力度酌情而定。
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另外，团队还在房产合同谈判，起草，审查等方面有着十分丰富的经验。
同时，我们也擅长担任房产中介、房产销售租赁代理公司、建筑工程企业、房地产开发企业、物业管理公司等涉房产公司企业常年法律顾问或建立法律纠纷预防与解决长期合作伙伴关系。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
：15918794024 (招志南律师)
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