买卖合同违约金太低怎么办 广州海珠区起诉合同违约律师

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陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。

【案情简介】

　　2014年，某公司将该房屋交付给王某使用，但截至起诉的2017年10月份，该房屋依然不具备办证条件。于是，王某将某公司起诉至法院，要求某公司承担违约责任。但是，依据合同上的约定，无论某公司何时办理房产证，只需向王某支付万分之一也就是一百元的违约金，显然不公平。所以，王某要求按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算违约金。
【审理结果】
　　法院经审理认为，原、被告订立的商品房预售合同不违反法律规定，双方均应按照约定履行各自义务。某公司已经超过合同约定的办理房产证的期限，构成违约，故王某要求支付办理房产证违约金，应予支持。但双方在合同中约定的违约金仅为已付购房款的万分之一，明显偏低，现王某主张按贷款利率标准计算，其实质是对违约金的增加，依法应予准许。但对该违约金应根据《第八次全国法院民事商事审判工作座谈会纪要》第四部分第（四）项第18条第二项规定精神予以调整，即参照《高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定，调整为按年利率6%计算为宜，超出部分不予保护。该判决作出后，某公司提出上诉，但在二审期间按撤回上诉处理，目前一审判决已生效。
【法官释法】
　　商品房买卖合同就是房地产公司出售商品房时建立的合同，对于自己承担的责任部分“按照已付房款的万分之一赔偿”，对于买受人支付房款则“按日万分之一支付违约金”。虽然只差一字，但是承担的责任区别可就大了。因此，法官提醒广大人民群众：购房时一定要认真仔细地阅读商品房买卖合同内容，审慎地签订合同，以防止利益受损。

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