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广州越秀区房屋买卖合同纠纷律师二手房违约金房产过户高胜诉率

区域:
广州 > 越秀 > 北京路
类别:
房地产纠纷咨询
地址:
广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元
广东佰仕杰律师事务所房产律师团队,:15918794024   Q Q号码:1455173651 招志南律师。我们的执业准则:受人之托,忠人之事!我们的执业理念:只要我们接受委托,那么我们将全力以赴,用-切合理、合法的手段,高质的维护您的合法权益。
以下招志南律师为您普及房产纠纷相关法律知识:

一、民法典二手房买卖合同代签是否有效
民法典规定,二手房买卖合同如果是当事人委托他人代为签订,买卖合同是当事人自愿签订,并且不违反法律强制性等规定的,具有法律效力。
《人民共和国民法典》
百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。
二、签二手房买卖合同后,卖家反悔该怎么办
实际中,买卖双方签订二手房买卖合同后,卖家又反悔的属于违反合同约定,买家可以按照以下做法维权:
首先,如果买卖合同中对违约做了明确的约定,买家可以按约定要求卖家承担违约责任。
并且,通常是要求买家退回房款,并且可以主张一些赔偿等。
其次,如果未约定违约责任或是约定不明确,并且双方协商也未能达成的一致,买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
并且,因为一方违约提起诉讼的,需要按照以下步骤进行:
1、先准备一份起诉状,写明要求卖家怎么赔偿损失,比如要求卖家继续履行合同,并赔偿损失;或者退还已付房款及利息,并赔偿损失。
2、去法院提交起诉状,一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则,即直接去被告所在地法院起诉,但是如果涉及房产纠纷,并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的,即属于不动产纠纷。
所以,按不动产纠纷管辖法院规定,起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状。
3、起诉被法院受理立案,起诉后拿到受理通知书,接着按照法院通知书要求,等待法院确定开庭时间。
4、按时出庭参加诉讼,如果法院通知开庭时间之后,原告无正当理由不参加的,将会遭到法院撤诉的风险。
依据《民法典》的规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。所以代为签订二手房买卖合同是当事人委托的,并且合同是双方自愿签订,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,具有法律效力。
如需了解更深入的房产官司问题,欢迎咨询广州招志南律师。文章来源网络,版权归原作者所有,如侵权请联系删除

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