广州房产买卖纠纷房产抵押纠纷房产拍卖纠纷律师
陈锐娜律师：18620925766 （微a信） ；
陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。
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一、民法典的抵押权与租赁权的关系有什么规定
根据我国《民法典》的相关规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。一是指抵押权的设立不影响原租赁关系的存续，承租人仍可基于租赁合同继续占有使用租赁物;二是指抵押权实现时，只要租赁合同还在合同有效期内，租赁合同对抵押物受让人继续有效，受让人取得的是有租赁负担的抵押物。抵押人在设立抵押时应当将已经设立的租赁权事实告知抵押权人，因抵押人未尽告知义务而导致抵押物价值贬损的损失，抵押权人可以向抵押人主张。在抵押物拍卖、变卖时，其上有权利负担这一事实受让人是明知的，受让人明知物上有权利瑕疵仍然从事交易应当风险自担。
《人民共和国民法典》
第四百零五条 抵押权与租赁权的关系 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
二、抵押权面对租赁权时应注意哪些问题
(一)动产抵押的，抵押权人除了签订抵押合同外，一定要办理抵押登记。如此抵押权才能具有对抗效力。否则，会因抵押的动产出租并交付后，承租人的租赁权优先于抵押权。
(二)承租人承租时，应尽到租赁物权利负担的审查义务：租赁房屋、土地等不动产，承租人需到不动产登记部门查询抵押、查封状况;租赁车辆、机器设备等动产，承租人需到市场监督管理部门(原工商行政机关)查询。未尽到审查义务，承租人在租赁物设立抵押权后承租的，风险自担。
(三)抵押权人发现抵押物在抵押登记前已抵押的，除了审查租赁合同签订情况外，还要重点审查承租人何时占有的。如房屋租赁合同，承租人有义务提交自己交纳的物业费、水电气费等证据证明自己占有租赁物的时间。若承租人租赁合同签订在抵押权设立前，但租赁物交付占有在抵押权设立后，抵押权人有权主张抵押权优先。
如果您有其他问题，欢迎咨询广州律师陈锐娜。文章来源于中国法院网，网络版权归原作者所有，如有侵权请联系删除
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一、民法典的抵押权与租赁权的关系有什么规定
根据我国《民法典》的相关规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。一是指抵押权的设立不影响原租赁关系的存续，承租人仍可基于租赁合同继续占有使用租赁物;二是指抵押权实现时，只要租赁合同还在合同有效期内，租赁合同对抵押物受让人继续有效，受让人取得的是有租赁负担的抵押物。抵押人在设立抵押时应当将已经设立的租赁权事实告知抵押权人，因抵押人未尽告知义务而导致抵押物价值贬损的损失，抵押权人可以向抵押人主张。在抵押物拍卖、变卖时，其上有权利负担这一事实受让人是明知的，受让人明知物上有权利瑕疵仍然从事交易应当风险自担。
《人民共和国民法典》
第四百零五条 抵押权与租赁权的关系 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
二、抵押权面对租赁权时应注意哪些问题
(一)动产抵押的，抵押权人除了签订抵押合同外，一定要办理抵押登记。如此抵押权才能具有对抗效力。否则，会因抵押的动产出租并交付后，承租人的租赁权优先于抵押权。
(二)承租人承租时，应尽到租赁物权利负担的审查义务：租赁房屋、土地等不动产，承租人需到不动产登记部门查询抵押、查封状况;租赁车辆、机器设备等动产，承租人需到市场监督管理部门(原工商行政机关)查询。未尽到审查义务，承租人在租赁物设立抵押权后承租的，风险自担。
(三)抵押权人发现抵押物在抵押登记前已抵押的，除了审查租赁合同签订情况外，还要重点审查承租人何时占有的。如房屋租赁合同，承租人有义务提交自己交纳的物业费、水电气费等证据证明自己占有租赁物的时间。若承租人租赁合同签订在抵押权设立前，但租赁物交付占有在抵押权设立后，抵押权人有权主张抵押权优先。
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