广州天河区房产买卖纠纷律师房产合同定金首付款退款纠纷高胜率
：15918794024 Q Q号码：1455173651 招志南律师。广东佰仕杰律师事务所拥有一支高素质的专业房产律师团队，汇集了一批房地产法律领域的精英人才，既有丰富实践经验，又有深厚理论基础。
打房产官司应注意什么
1、根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。
2、如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后6个月内提请再审;或者按照《民事诉讼法》，提请检察机关依法提起抗诉。
3、为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法典》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的3年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。
买方违约但又不肯解约卖方怎样才能解除合同¬
买方违约但又不肯解约卖方可以通过诉讼的方式解除合同，解除的情况：
，的确有一方违约。
这是整个合同解除的前提，但要先调解，如果双方都在好好的遵守合同契约的话，那么这个合同是没有必要解除的，只有一方不履行自己的义务，或者是错误行使自己的权利，那就属于违约行为了，此时双方规定的条款就会生效，在这种违约的情况之下，可以选择停止侵害或者是终止履行，这时大多数人都会选择终止履行，也就是解除合同。
第二，双方对于违约之后的行为已经有了协商结果。
1、这一点是非常重要的，因为如果想要解除合同的话，并不是双方说解除就解除，然后就可以走人了，而是对于后续的问题要有一定的约定。也就是说，如果有一方解约了之后，另一方应当向违约的一方请求什么样的赔偿责任
2、通常来讲，双方在合同签订的时候就要对这种结果有一个预计，并且对于这种违约而解除合同的行为来做出一定的违约金惩罚，所以在这种情况之下，只要支付合同当中约定了违约金，那么这个合同就可以解除了。
同时需要注意，违约了，还要承担违约责任。《民法典》百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
如果您有如下房产纠纷都可咨询广东佰仕杰律师事务所房产律师团队，比如：定金纠纷、房屋买卖合同违约金纠纷、履行房产合同过户纠纷、房产合同无效纠纷、中介佣金纠纷、因交房、过户、房屋面积缩水、房屋质量问题而追究其违约责任纠纷、一房多卖纠纷、二手房买卖纠纷、房屋租赁合同纠纷、物业管理纠纷、婚姻房产纠纷、离婚继承房产分割纠纷、恋爱同居房产纠纷、合伙购房纠纷、借名买房纠纷、房屋所有权确认纠纷等等。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
：15918794024 (招志南律师)
传真 020-85200380
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心15楼，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米
打房产官司应注意什么
1、根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。
2、如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后6个月内提请再审;或者按照《民事诉讼法》，提请检察机关依法提起抗诉。
3、为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法典》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的3年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。
买方违约但又不肯解约卖方怎样才能解除合同¬
买方违约但又不肯解约卖方可以通过诉讼的方式解除合同，解除的情况：
，的确有一方违约。
这是整个合同解除的前提，但要先调解，如果双方都在好好的遵守合同契约的话，那么这个合同是没有必要解除的，只有一方不履行自己的义务，或者是错误行使自己的权利，那就属于违约行为了，此时双方规定的条款就会生效，在这种违约的情况之下，可以选择停止侵害或者是终止履行，这时大多数人都会选择终止履行，也就是解除合同。
第二，双方对于违约之后的行为已经有了协商结果。
1、这一点是非常重要的，因为如果想要解除合同的话，并不是双方说解除就解除，然后就可以走人了，而是对于后续的问题要有一定的约定。也就是说，如果有一方解约了之后，另一方应当向违约的一方请求什么样的赔偿责任
2、通常来讲，双方在合同签订的时候就要对这种结果有一个预计，并且对于这种违约而解除合同的行为来做出一定的违约金惩罚，所以在这种情况之下，只要支付合同当中约定了违约金，那么这个合同就可以解除了。
同时需要注意，违约了，还要承担违约责任。《民法典》百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
如果您有如下房产纠纷都可咨询广东佰仕杰律师事务所房产律师团队，比如：定金纠纷、房屋买卖合同违约金纠纷、履行房产合同过户纠纷、房产合同无效纠纷、中介佣金纠纷、因交房、过户、房屋面积缩水、房屋质量问题而追究其违约责任纠纷、一房多卖纠纷、二手房买卖纠纷、房屋租赁合同纠纷、物业管理纠纷、婚姻房产纠纷、离婚继承房产分割纠纷、恋爱同居房产纠纷、合伙购房纠纷、借名买房纠纷、房屋所有权确认纠纷等等。
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因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
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