买房合同纠纷代理律师违约赔偿金怎么算 番禺房产律师

邹强主任律师团队咨询电话：138 2218 8271；咨询微信号：2396684142

　独生子刘某工作后将入户从农村迁走成为城市居民入户，但其父母的入户仍在老家。如今父母先后过世，在老家留有2套小产权房。
　　刘某决定将房屋出卖却遭到村委会阻挠，相关负责人表示刘某已不是该村村民，没有权利出卖该房屋。
　　分 析
　　根据相关条例，刘某父母的房屋符合遗产的范围，刘某作为父母的法定继承人当然拥有该房屋的继承权。
　　但是在继承后的实际操作中，刘某由于不具有该村集体入户，存在无法办理房屋过户的问题，建议其将房屋出让给该村的其它村集体成员。

房 屋买卖合同中约定当事人违反合同义务应承担的违约金为数额确定的一次性违约金的，诉讼时效期间从合同约定的义务履行期限届满之次日起算；约定违约金为按日（月）计付的继续性违约金的，以每个个别的债权分别单独适用诉讼时效，当事人在诉讼中提出时效抗辩的，违约金保护范围为当事人起诉之日前两年。期间有时效 中断或中止情形的，适用《民法通则》关于诉讼时效中断或中止的相关规定。

如果您有任何意向或咨询委托，您可以联系我们，我们提供专业的法律服务      

本所绝不会出现互相推诿之事。这是普通合伙制事务所无法做到的，欢迎来电咨询