泰国游顺手买几套房大家现在都这么刺激
现在人人都知道泰国房子火了。
租金回报是上海2倍，房价却是上海一半。
可你知道这个图吗
有些地方4个月能涨15%
有些地方是几乎不涨价的
红圈4-6万，蓝色的2.5-3 高铁总站左边的便宜2万出头
紫色线和蓝色线交汇处 2万出头的楼盘好几个
而X 是买了基本不涨价的..
“这张图之前只在内部流传”，我们采访的老投资客说。
——————————————————————————
近些年，泰国房产什么突然就火了
1回报率
泰国达5.13%，全球第六，远超中国大陆2.66%，上海1.5%
以曼谷为例，房产涨幅位居东南亚之首. 平均每年涨幅大约12%-15%.
2进入门槛
泰国房价仅全球第99名，应该属于海外投资里低门槛了
曼谷均价3万,仅为北京上海的一半
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老手们的房产投资原则
我们采访了的这位资深人士，被投资客圈子称作“老司机”
他在泰国生活7年，平日喜欢做地产投资。近2年也押中了一些经典项目，后来为圈子里津津乐道。Rama9的195双子塔，Ideo asok rama9，芭堤雅的Base2，Riviera系列从1期到4期他都参与了（对泰国房产有了解的都知道）
鸡蛋不放一个篮子里，他一一研究了泰国投资热点地段。的大地标都很熟悉。
再以今年2月某个项目，给大家一些参考
预售:2018年2月，单价13万泰铢起
2018年7月，已涨到均价17万泰铢
投资数量:联合投资60套
投资原因:地段，涨价空间，稀缺性，单价低，杠杆好
一是地段
位于曼谷新CBD的核心位置
临近东南亚高楼
200米到地铁rama 9站
二是稀缺性
设施占地面积8.6莱
建面18000平米的大盘
可复制性比较难，稀缺性比较强
三是地标式
除了是super tower旁边的稀缺地块以外。在整个区域，调查下来是住宅高的。对于投资客来讲，都喜欢地标。
四是性价比
周围均价大约4万，这个地标住宅才3万，还可以买到比较高的楼层。
我们分析:开发商在多年前买下的这个地块，当时价格还比较低。所以它定价可以比较低。
五是付款方式
首付大约10%，在泰国属于低的了，相当于十倍杠杆。一般20-30%。
当然了，这个房子也不是没有缺点
大缺点就是开发商不够有名，建的数量较少，我们知道的只有一个项目。
六是风险控制
1拿到EIA证书，允许开建了（在泰国这个很重要）
2已经开建
3.开发商有足够现金流做保障，确保资金链不断
于是大笔资金出手，先拿50套。
后面看情况比较好又去追加，房源已经不多，只补了10套左右…
后来开盘时价格已经涨了15%,买家还是接受的。
当然跟我们一起进场的还有其他投资客，那波我们几家一共拿了300套左右。
在这里我还是要给你6个重要提醒：
1时机很重要，很多时候半小时就需要做一个几百万的决策。
刚开盘波时入手划算，此时价格低，户型还有的选。
2要买规划中的大地标附近，越大越好。等期房建好，本区域也繁华了。成熟地标价格太高。
3泰国投资朝向不重要，景观为王，买无高层遮挡的户型和楼层。
4尽量买26-35平米一室一厅，好租，好卖
5买期房，要问好有没EIA，开发商实力。
6调整好心态，这世上没有完楼盘。
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近他瞅中了着东南热点区域Bangna的新楼盘
Ideo mobi eastpoint,首付13万起就能买在Bangkok Mall旁3分钟半。（相当于上海的徐家汇）符合了他说的这几个投资原则，我们调查了下，果然挺多人买。
：+66863982668
手机：13716922236
邮箱：nico@toppa***
联系人：Nico Luo
：ww***pa***
租金回报是上海2倍，房价却是上海一半。
可你知道这个图吗
有些地方4个月能涨15%
有些地方是几乎不涨价的
红圈4-6万，蓝色的2.5-3 高铁总站左边的便宜2万出头
紫色线和蓝色线交汇处 2万出头的楼盘好几个
而X 是买了基本不涨价的..
“这张图之前只在内部流传”，我们采访的老投资客说。
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近些年，泰国房产什么突然就火了
1回报率
泰国达5.13%，全球第六，远超中国大陆2.66%，上海1.5%
以曼谷为例，房产涨幅位居东南亚之首. 平均每年涨幅大约12%-15%.
2进入门槛
泰国房价仅全球第99名，应该属于海外投资里低门槛了
曼谷均价3万,仅为北京上海的一半
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老手们的房产投资原则
我们采访了的这位资深人士，被投资客圈子称作“老司机”
他在泰国生活7年，平日喜欢做地产投资。近2年也押中了一些经典项目，后来为圈子里津津乐道。Rama9的195双子塔，Ideo asok rama9，芭堤雅的Base2，Riviera系列从1期到4期他都参与了（对泰国房产有了解的都知道）
鸡蛋不放一个篮子里，他一一研究了泰国投资热点地段。的大地标都很熟悉。
再以今年2月某个项目，给大家一些参考
预售:2018年2月，单价13万泰铢起
2018年7月，已涨到均价17万泰铢
投资数量:联合投资60套
投资原因:地段，涨价空间，稀缺性，单价低，杠杆好
一是地段
位于曼谷新CBD的核心位置
临近东南亚高楼
200米到地铁rama 9站
二是稀缺性
设施占地面积8.6莱
建面18000平米的大盘
可复制性比较难，稀缺性比较强
三是地标式
除了是super tower旁边的稀缺地块以外。在整个区域，调查下来是住宅高的。对于投资客来讲，都喜欢地标。
四是性价比
周围均价大约4万，这个地标住宅才3万，还可以买到比较高的楼层。
我们分析:开发商在多年前买下的这个地块，当时价格还比较低。所以它定价可以比较低。
五是付款方式
首付大约10%，在泰国属于低的了，相当于十倍杠杆。一般20-30%。
当然了，这个房子也不是没有缺点
大缺点就是开发商不够有名，建的数量较少，我们知道的只有一个项目。
六是风险控制
1拿到EIA证书，允许开建了（在泰国这个很重要）
2已经开建
3.开发商有足够现金流做保障，确保资金链不断
于是大笔资金出手，先拿50套。
后面看情况比较好又去追加，房源已经不多，只补了10套左右…
后来开盘时价格已经涨了15%,买家还是接受的。
当然跟我们一起进场的还有其他投资客，那波我们几家一共拿了300套左右。
在这里我还是要给你6个重要提醒：
1时机很重要，很多时候半小时就需要做一个几百万的决策。
刚开盘波时入手划算，此时价格低，户型还有的选。
2要买规划中的大地标附近，越大越好。等期房建好，本区域也繁华了。成熟地标价格太高。
3泰国投资朝向不重要，景观为王，买无高层遮挡的户型和楼层。
4尽量买26-35平米一室一厅，好租，好卖
5买期房，要问好有没EIA，开发商实力。
6调整好心态，这世上没有完楼盘。
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近他瞅中了着东南热点区域Bangna的新楼盘
Ideo mobi eastpoint,首付13万起就能买在Bangkok Mall旁3分钟半。（相当于上海的徐家汇）符合了他说的这几个投资原则，我们调查了下，果然挺多人买。
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手机：13716922236
邮箱：nico@toppa***
联系人：Nico Luo
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