河北省邯郸市磁县3宗商住用地出让
四、项目SWOT分析
1、优势：
(1)项目位于中学东南侧，地块以西幸福城背后拟建小学（规划中）、地块三西侧拟建中学（规划中），文化教育氛围浓厚，典型的学区房。
（2）地块西侧幸福城和磁州首府规划为纯住宅用地，幸福城一期基本售罄，计划2015年10月交房，磁州首府在建，而本地块二规划有约14亩商业用地，整个磁县城区并无大型商业综合体，届时打造一个商业综合体或商业步行街来吸引人气。
（3）地块北临繁华主路磁州路，南临景观大道新振兴路；地块以东是快速路慈大街，地块距离京港澳高速收费站仅10分钟车程，交通便利。
（4）磁县老城区在磁县西部，旧城改造基本无法实施，且大部分的钢铁、煤炭、化工制造业分布在老城区，居住环境相当差，人们急需改善生活条件，因此当地居民对房地产有一定的需求。
（5）政府大力支持，着力打造东部中高档住宅区将原规划在本地块内的变电站迁走。
2、劣势：
地块位置在城区东侧，位置相对较为偏僻，不过基于人们对学区房（地块内规划初中，地块西拟建小学，地块西北为磁县一中）的向往，后期有望改善这一劣势。
3、机会：
（1）磁县城区是新规划的冀南新区的正中心，2012年11月17日，正式批复《中原经济区规划(2012-2020年)》，明确提出“邯郸依托冀南新区建设全国重要的先进制造业基地，成为在中原经济区内具有重要影响力的中心城市”。 邯郸市出台《关于全面加快邯郸冀南新区建设的若干意见(暂行)》，举全市之力支持冀南新区开发建设。
因此磁县房地产市场在未来几年需求旺盛，未来几年该区域势必升值空间巨大。
（2）幸福城和永安名都两个楼盘依托磁县一中，销售火爆，基本售罄，本地块不仅紧邻磁县一中，地块内另规划初级中学，典型的学区房，能在一定程度上保证楼盘去化率。
4、威胁：
地块西侧的幸福城和磁州首府，与本地块形成竞争，且两个楼盘开盘时间均在本地块之前。
五、磁县房地产和土地市场
1、房地产开发情况
近期在房地产市场出现短期疲软的情况下，磁县的房地产市场依然如火如荼，以幸福城和世纪城为例，新开的几个楼盘位置以及销售情况都不错。幸福城一期基本售罄，计划2015年10月交房；世纪城一期已经交房，全部售罄，二期火爆销售中；地块西侧隔街相对的磁州首府正在开发建设当中。因此磁县的房地产市场依然处于上升阶段。
河北省邯郸地区辖县,磁山文化遗址发现地,古代磁州窑瓷器产地。位于省境南部。京广铁路纵贯境内，漳河横流县境。磁县古称磁州，位于河北省南端，是河北的南大门。全县总面积1041平方公里，总人口64万人，城镇人口15万人，是批准的对外开放县之一。磁县地理位置优越，交通条件便利。县府驻磁州镇。晋、冀、鲁、豫四省通达，京广高铁、京港澳高速穿过磁县境内。邯郸飞机场坐落在县城北20公里处。邯郸市南大街与磁县慈大街相连，车行约20~30分钟即到。
三、项目介绍: （拍卖时间：4月11日）
1、项目基本情况：
三宗地块位于磁县磁州路东段路南，振兴路东延段路北，大街西侧，古漳北大街东侧。
地块一（2014-52号地块），土地总面积64000㎡，净用地面积63998.3㎡（96亩），竞买保证金10080万元，竞买准备金200万元；起拍价10080万元（105万/亩，楼面地价629元/平方米）
地块二（2014-53号地块），总面积64083.26㎡，净用地面积64061.16㎡（96.12亩），其中商业约14.2亩，住宅约81.8亩；竞买保证金10164万元，竞买准备金200万元；起拍价10164万元（住宅105万/亩，商业110万/亩）
地块三（2014-54号地块），净用地面积26127.92㎡（39亩），竞买保证金4115万元，竞买准备保证金100万元；起拍价4115万元（105万/亩）
2、地块规划设计条件
地块
编号 地块位置 面积
（㎡） 土地
用途 出让
年限
（年） 容积率 建筑
密度 绿地率 竞买
保证金
（万元） 竞买
准备金
（万元）
2014- 52号 磁州路东段路南，振兴路东延段路北，大街西侧，古漳北大街东侧 总面积：
64000
净用地：
63998.3 二类居住用地 70 ＞1,≤2.5 ≤20% ≥35% 10080 200
2014- 53号 磁州路东段路南，振兴路东延段路北，大街西侧，古漳北大街东侧 总面积：64083.26
净用地：64061.16
其中住宅
54584.66商业:
9476.5 二类居住用地
(兼容商业) 住宅70商业40 住宅＞1,≤2.5
商业24米以下≤2.0
商业24米以上≤4.0 ≤20% 商业
≥25%，
住宅
≥35% 10164 200
2014-
54号 磁州路东段路南，振兴路东延段路北，大街西侧，古漳北大街东侧 26127.92 二类居住用地 70 ＞1,≤2.5 ≤20% ≥35% 4115 100
注：以上出让地块的详细规划设计条件以磁县城乡规划局出具的规划设计条件为准，土地面积以实测为准。
1、优势：
(1)项目位于中学东南侧，地块以西幸福城背后拟建小学（规划中）、地块三西侧拟建中学（规划中），文化教育氛围浓厚，典型的学区房。
（2）地块西侧幸福城和磁州首府规划为纯住宅用地，幸福城一期基本售罄，计划2015年10月交房，磁州首府在建，而本地块二规划有约14亩商业用地，整个磁县城区并无大型商业综合体，届时打造一个商业综合体或商业步行街来吸引人气。
（3）地块北临繁华主路磁州路，南临景观大道新振兴路；地块以东是快速路慈大街，地块距离京港澳高速收费站仅10分钟车程，交通便利。
（4）磁县老城区在磁县西部，旧城改造基本无法实施，且大部分的钢铁、煤炭、化工制造业分布在老城区，居住环境相当差，人们急需改善生活条件，因此当地居民对房地产有一定的需求。
（5）政府大力支持，着力打造东部中高档住宅区将原规划在本地块内的变电站迁走。
2、劣势：
地块位置在城区东侧，位置相对较为偏僻，不过基于人们对学区房（地块内规划初中，地块西拟建小学，地块西北为磁县一中）的向往，后期有望改善这一劣势。
3、机会：
（1）磁县城区是新规划的冀南新区的正中心，2012年11月17日，正式批复《中原经济区规划(2012-2020年)》，明确提出“邯郸依托冀南新区建设全国重要的先进制造业基地，成为在中原经济区内具有重要影响力的中心城市”。 邯郸市出台《关于全面加快邯郸冀南新区建设的若干意见(暂行)》，举全市之力支持冀南新区开发建设。
因此磁县房地产市场在未来几年需求旺盛，未来几年该区域势必升值空间巨大。
（2）幸福城和永安名都两个楼盘依托磁县一中，销售火爆，基本售罄，本地块不仅紧邻磁县一中，地块内另规划初级中学，典型的学区房，能在一定程度上保证楼盘去化率。
4、威胁：
地块西侧的幸福城和磁州首府，与本地块形成竞争，且两个楼盘开盘时间均在本地块之前。
五、磁县房地产和土地市场
1、房地产开发情况
近期在房地产市场出现短期疲软的情况下，磁县的房地产市场依然如火如荼，以幸福城和世纪城为例，新开的几个楼盘位置以及销售情况都不错。幸福城一期基本售罄，计划2015年10月交房；世纪城一期已经交房，全部售罄，二期火爆销售中；地块西侧隔街相对的磁州首府正在开发建设当中。因此磁县的房地产市场依然处于上升阶段。
河北省邯郸地区辖县,磁山文化遗址发现地,古代磁州窑瓷器产地。位于省境南部。京广铁路纵贯境内，漳河横流县境。磁县古称磁州，位于河北省南端，是河北的南大门。全县总面积1041平方公里，总人口64万人，城镇人口15万人，是批准的对外开放县之一。磁县地理位置优越，交通条件便利。县府驻磁州镇。晋、冀、鲁、豫四省通达，京广高铁、京港澳高速穿过磁县境内。邯郸飞机场坐落在县城北20公里处。邯郸市南大街与磁县慈大街相连，车行约20~30分钟即到。
三、项目介绍: （拍卖时间：4月11日）
1、项目基本情况：
三宗地块位于磁县磁州路东段路南，振兴路东延段路北，大街西侧，古漳北大街东侧。
地块一（2014-52号地块），土地总面积64000㎡，净用地面积63998.3㎡（96亩），竞买保证金10080万元，竞买准备金200万元；起拍价10080万元（105万/亩，楼面地价629元/平方米）
地块二（2014-53号地块），总面积64083.26㎡，净用地面积64061.16㎡（96.12亩），其中商业约14.2亩，住宅约81.8亩；竞买保证金10164万元，竞买准备金200万元；起拍价10164万元（住宅105万/亩，商业110万/亩）
地块三（2014-54号地块），净用地面积26127.92㎡（39亩），竞买保证金4115万元，竞买准备保证金100万元；起拍价4115万元（105万/亩）
2、地块规划设计条件
地块
编号 地块位置 面积
（㎡） 土地
用途 出让
年限
（年） 容积率 建筑
密度 绿地率 竞买
保证金
（万元） 竞买
准备金
（万元）
2014- 52号 磁州路东段路南，振兴路东延段路北，大街西侧，古漳北大街东侧 总面积：
64000
净用地：
63998.3 二类居住用地 70 ＞1,≤2.5 ≤20% ≥35% 10080 200
2014- 53号 磁州路东段路南，振兴路东延段路北，大街西侧，古漳北大街东侧 总面积：64083.26
净用地：64061.16
其中住宅
54584.66商业:
9476.5 二类居住用地
(兼容商业) 住宅70商业40 住宅＞1,≤2.5
商业24米以下≤2.0
商业24米以上≤4.0 ≤20% 商业
≥25%，
住宅
≥35% 10164 200
2014-
54号 磁州路东段路南，振兴路东延段路北，大街西侧，古漳北大街东侧 26127.92 二类居住用地 70 ＞1,≤2.5 ≤20% ≥35% 4115 100
注：以上出让地块的详细规划设计条件以磁县城乡规划局出具的规划设计条件为准，土地面积以实测为准。
