郓城县灯泡厂片区投资收益权项目

（一）项目位置：
灯泡厂片区投资收益权项目位于利民街以东、金河西街以西、宋江大道以北、跃进南路以南。
（二）项目初步规划设计条件：
出让土地的规划用途为城镇居住用地和商业用地，沿宋江大道控制25米宽的道路防护绿地，其中，居住用地面积约388.5亩，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高80米，商业建筑量比率控制20%以内；商业用地面积约27亩，容积率为3.0，建筑密度45%，绿地率20%，建筑限高60米。
（三）：项目内容
1、该投资收益权起拍价为3.95亿，竞买保证金5000万元，全部以现金方式支付。
2、该项目拟收储面积约为415.5亩，后期可供出让面积约为415.5亩(具体收储面积、出让面积以实际测量为准)，平均每亩约95万，折合楼面地价约570元/平方米。
3、付款时间和供地时间：
（1）自项目成交之日起，2个月内付款至1个亿，后期地块的付款时间、出让时间及出让面积根据拆迁进度进行，长不超过一年。
（2）自项目成交之日起三个月内，由郓城县土地储备中心代表郓城县人民政府协调相关部门完成批次土地出让供应约100亩；剩余土地根据拆迁进度分批次适时供地，长不超过一年。
4、在批次使用权出让时，由政府选定 位置作为该片区范围内安置房建设用地位置，由使用权竞得人进行建设，然后由政府进行回购（回购价格为项目征收方案确定的平均产权调换价格，回购面积及回购价格在批土地使用权出让前确定）。
（5）投资收益权溢价补偿标准：5:5。