山东省菏泽市郓城县灯泡厂片区投资权项目

  【城市概况】郓城县位于山东省西南部，隶属于中国牡丹之乡菏泽市，全县辖22个乡镇（街道办事处），1个省级开发区，1个精细化工循环经济示范园区，1041个村（居），总人口124万人，城市人口27万人。2014年12月被列为国家新型城镇化综合试点县（山东省一个）。城区房价3000-3400元/平方米。
【项目一】项目位于利民街以东、金河西街以西、宋江大道以北、跃进南路以南。
（1）投资收益权起拍价为3.95亿，拟收储面积约为415.5亩，后期可供出让面积约为415.5亩，折合土地单价95万/亩，楼面地价570元/平方米。其中，居住用地面积约388.5亩，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高80米；商业用地面积约27亩，容积率为3.0，建筑密度45%，绿地率20%，建筑限高60米。
  （2）竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，项目竞买保证金5000万元。
  （3）后期使用权溢价分成比例：5（政府）:5（投资人）。
  【项目优势】
  （1）项目北侧、西侧、西北部的楼盘销售火爆，且郓城县开发量不大，从郓城县土地出让的情况来分析，自2011年郓城县出让几宗地之后，2012年城区内没有出让任何一宗土地，2013、2014和2015年上半年城区出让商住用地极少，房地产远没有达到饱和的程度，值得投资人驻足。
（2）郓城的城镇化率只有22%，计划每年将城镇化率提高1.5%，城镇化发展潜力无限，加之郓城县是人口大县（124万人），随着经济水平的提高，将有越来越多的人移居城区，保证了强大的购买力，目前东南部住宅区人气已经很旺，随着人气的不断提高项目周边楼盘商铺租售火爆，售价、租金较高且不断在升值。
（3）良好的居住环境，项目东侧紧邻宋江河景观带，适宜居住。
（4）该项目四面临路，且金河西街、利民街、现南环皆为城市主干道，交通便利。
（5）项目内拆迁量不大，一定程度上保证了供地时间，一年内全部供完是政府保守的时间，实际半年左右即可拆迁完成。