澳洲买房税收及政策
很多已经移民澳洲或考虑移民澳洲的客人以及注重投资的客人都会关注澳洲的房产。为什么大家都会纷纷选择澳洲呢，因为澳洲有着稳定的政治及宜居的环境，被誉为“人间乐土”，不仅如此，高度透明的房地产市场也让国内投资者心动不已，随着移民人口的增长，澳洲房产市场严重供不应求，每年以10%的态势增长，房产价格每7-10年就会翻一番。因此，今天来为大家介绍一下澳洲购房的知识。
首先，海外购房，一定要事先研读当地的法律法规、限制条款以及贷款和税费要求等，否则很可能会面临违规的风险，或者好不容易赚到的的钱一不小心就被当地政府“收走了”。
其次澳洲和中国的房产区别是很大的，因此在澳洲买房不能完全照搬国内经验。比如国内绝大多数城市的规划是“中心发散”，所以房价大体规律也是如此，即越靠近市中心越贵，越远就越便宜。但是澳洲的城市规划截然不同，以悉尼和墨尔本两大城市为例，分为商业区和居住区；中国人传统意义上的市中心在澳洲却变成了“商业和就业中心”，不是地理位置上的中心，而房价也不是完全按照离“市中心”的距离而定的，很多距离“市中心”很远的区房价照样非常高！
首先我们来了解澳洲购房需要缴纳的税费：
印花税（维州）
2015年7月1日起，澳洲维州政府开始对海外人士的房产实体转让行为征收印花税，即海外人士购买维州房产需要缴纳的印花税为：一般印花税+房产总价3%的额外印花税。
以购买50万的期房为例，原本需要缴纳的印花税为$2750，而海外人士在新税制度下，就需要多缴付合同价3%的额外税收，即$500000×3%=$15000，因此，这套总价50万的期房终所需缴纳印花税金额是$2750+$15000=$17750。
FIRB（全澳）
FIRB是什么组织？
FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
2015年12月1日起，所有在澳购置房产总价低于100万澳元的海外投资人，将必须缴纳$5000的FIRB申请费，购买总价超过100万澳元以上房产的投资者，须再缴纳1万澳元的FIRB申请费。
新的FIRB规定同样适用于自主用地、农业用地、商铺投资、商业投资以及农业投资等，以上类型土地申请费均为$25000起。
除了澳洲居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）只能购买澳洲新房。
土地税
政府会对购房者所持有的土地总价进行税务核算，无论该块土地是处于空置还是在建状态，投资人都必须缴纳土地税，税务征收方为澳洲州税局，如所持有土地为个人自主及农业用地，则无需缴纳土地税，该项政策通用澳洲。
澳洲新的土地税收政策是从2016年开始实施的，海外及非澳大利亚常住人口类型的土地拥有者，将被额外征收0.5%的土地使用税。
前面提到FIRB,我们再来了解下FIRB新政的变化：
1.FIRB新政执行部门的变化
FIRB新政将于2015年12月1日开始执行；FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。
2.新政对不同身份的外籍人士购买房产也有明确的法律规定：
a.持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
b.未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）只可以购买新房。
那么新房的定义是什么呢？全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月；以及可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
3.申请费由免费变收费
2015年12月1日前购买，没有申请费；
2015年12月1日后：
在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；
购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费。
购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。
4.申请程序的变化
在新政实施前是先购买后申请FIRB；在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。
5.税费的变化
在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；
在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；
在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的土地使用税。
6.处罚的变化
以前对违规者一直未进行处罚
新政后，针对购房者——
（1）对违规者的高罚款加重到$127500澳元或三年监禁；
（2）对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；
（3）对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临高为房价10%的民事处罚）
（4）购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。
新政后，针对地产中介，房产事务律师以及协助海外人士在澳违规，非法置业的个人和机构进行$4.25万澳元的罚款。
由此可见，澳洲对海外人士在澳购房有严格的限制，非澳洲居民和澳洲公民在澳购房十分不利，因此我们建议有移民意向的朋友先办移民后投资澳洲房产。因为在获得澳洲永居身份后，购房类型选择范围更广，同时能够节省更多的费用。
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首先，海外购房，一定要事先研读当地的法律法规、限制条款以及贷款和税费要求等，否则很可能会面临违规的风险，或者好不容易赚到的的钱一不小心就被当地政府“收走了”。
其次澳洲和中国的房产区别是很大的，因此在澳洲买房不能完全照搬国内经验。比如国内绝大多数城市的规划是“中心发散”，所以房价大体规律也是如此，即越靠近市中心越贵，越远就越便宜。但是澳洲的城市规划截然不同，以悉尼和墨尔本两大城市为例，分为商业区和居住区；中国人传统意义上的市中心在澳洲却变成了“商业和就业中心”，不是地理位置上的中心，而房价也不是完全按照离“市中心”的距离而定的，很多距离“市中心”很远的区房价照样非常高！
首先我们来了解澳洲购房需要缴纳的税费：
印花税（维州）
2015年7月1日起，澳洲维州政府开始对海外人士的房产实体转让行为征收印花税，即海外人士购买维州房产需要缴纳的印花税为：一般印花税+房产总价3%的额外印花税。
以购买50万的期房为例，原本需要缴纳的印花税为$2750，而海外人士在新税制度下，就需要多缴付合同价3%的额外税收，即$500000×3%=$15000，因此，这套总价50万的期房终所需缴纳印花税金额是$2750+$15000=$17750。
FIRB（全澳）
FIRB是什么组织？
FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
2015年12月1日起，所有在澳购置房产总价低于100万澳元的海外投资人，将必须缴纳$5000的FIRB申请费，购买总价超过100万澳元以上房产的投资者，须再缴纳1万澳元的FIRB申请费。
新的FIRB规定同样适用于自主用地、农业用地、商铺投资、商业投资以及农业投资等，以上类型土地申请费均为$25000起。
除了澳洲居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）只能购买澳洲新房。
土地税
政府会对购房者所持有的土地总价进行税务核算，无论该块土地是处于空置还是在建状态，投资人都必须缴纳土地税，税务征收方为澳洲州税局，如所持有土地为个人自主及农业用地，则无需缴纳土地税，该项政策通用澳洲。
澳洲新的土地税收政策是从2016年开始实施的，海外及非澳大利亚常住人口类型的土地拥有者，将被额外征收0.5%的土地使用税。
前面提到FIRB,我们再来了解下FIRB新政的变化：
1.FIRB新政执行部门的变化
FIRB新政将于2015年12月1日开始执行；FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。
2.新政对不同身份的外籍人士购买房产也有明确的法律规定：
a.持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
b.未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）只可以购买新房。
那么新房的定义是什么呢？全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月；以及可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
3.申请费由免费变收费
2015年12月1日前购买，没有申请费；
2015年12月1日后：
在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；
购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费。
购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。
4.申请程序的变化
在新政实施前是先购买后申请FIRB；在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。
5.税费的变化
在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；
在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；
在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的土地使用税。
6.处罚的变化
以前对违规者一直未进行处罚
新政后，针对购房者——
（1）对违规者的高罚款加重到$127500澳元或三年监禁；
（2）对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；
（3）对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临高为房价10%的民事处罚）
（4）购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。
新政后，针对地产中介，房产事务律师以及协助海外人士在澳违规，非法置业的个人和机构进行$4.25万澳元的罚款。
由此可见，澳洲对海外人士在澳购房有严格的限制，非澳洲居民和澳洲公民在澳购房十分不利，因此我们建议有移民意向的朋友先办移民后投资澳洲房产。因为在获得澳洲永居身份后，购房类型选择范围更广，同时能够节省更多的费用。
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