城市去库存的核心快速扩张根源

　 “中国当前楼市库存的绝大部分，应该主要分布在投资下滑严重的广大三四线城市，乃至县级城市，它们才是真正需要化解库存的重点地区。”网民“刘志彪”说。一些网民提出，这些城市去库存的核心就是要切断住房市场再快速扩张的根源。
　　有网民指出，要为房地产市场去库存，必须下大力气压缩房地产产能。目前，在库存房已经很严重的情况下，房地产市场的投资仍然没有慢下来。国家统计局数据显示，今年1至10月，全国房地产开发投资高达78801亿元，比去年同期仍有2%的增长。因此，国家应该大力压缩房地产投资，三四线城市和西部地区城市在库存房未解决的情况下应该停止出售商品房用地。
　　网民“易宪容”也认为，对当前三、四线城市及部分二线城市的房地产市场，去库存化的核心就是要斩断住房市场再快速扩张的根源。其中既包括不少地方的土地财政、对GDP过分追求的偏好，也包括少数官员的寻租与设租等。这些城市的房地产去库存化并非仅仅是把现有的住房卖出去那样简单，还需要进行一系列的制度改革。