房地产市场冷热不均两极分化

　　调控的目的应该是去库存，如今的市场反应与政策的期待不完全吻合。调控应该更加注重因城施策，甚至一城一策
　　房地产市场的供给侧改革，亟待探索一些制度性改革，包括土地供应制度、土地招拍挂制度、集体建设用地入市制度
　　“今年前5个月，商品房销售继续保持较高增速，商品房待售面积持续减少，去库存取得初步成效。”国家统计局投资司高级统计师李皎说。然而，房地产市场在不同城市表现为过热和趋冷。我国楼市面临的问题，也需要通过供给侧结构性改革、供需两端发力来解决和完善。
　　今年以来，一线城市和部分热点二线城市楼市价格猛增。受到沪深两地调控政策的影响，一线城市楼市价格的上涨势头暂时被遏制，市场逐渐趋于平稳。
　　但比房价更为“躁动”的是地价。6月初，北京、深圳再次拍出“地王”。深圳一宗地块的楼面价已经接近甚至超过了周边在售楼盘。而北京远郊区延庆某地块商品住宅楼面价4.3万元，是当前房价的3倍多。“面粉”远贵过“面包”。“地王现，房价涨”的情形再次出现，“地王”拍出之后，周边再售楼盘有停止销售后再开盘的现象，有的项目再开盘之后每平方米单价至少上涨几千元。
　　纵观全国房地产市场，分化已经成为主要的特征，且分化不断加深。热点城市高烧不断的同时，三四线城市楼市仍然比较低迷。