中级职称投资性房地产若干问题的解读

相信广大的中级学员对2016年会计中级职称考试，其中关心的应该是中级会计实务，而要把中级会计实

务学好，首先就要解决一些基础性的问题，那么合肥星晨会计培训学校的注册会计师，有十多年的中级职称

会计培训经验的张政培老师，给大家讲讲中级实务《投资性房地产》具体学习的思路：
  一、首先我们要解决的个问题就是要把投资性房地产的定义和确认条件要搞清楚：
投资性房地产，是指对自己有产权的房地产（建筑物和土地），为了其保值和增值的一种措施，主要包括已

出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。
确认条件：1、该经济利益很可能流入企业；2、金额能够可靠计量。
  二、投资性房地产的核算方式，主要包括成本模式和公允价值模式，那么到底选择哪种模式，关键的

还是要这个企业的投资性房地产能否从市场上获得报价，如果可以，那么可以采用公允价值模式，如果不能

，则相反。还有成本模式可以转为公允价值模式，但是一旦采用公允价值模式则不能采用成本模式。
  三、成本模式转为公允价值模式，在这里我们需要把握的是在转换日的时候投资性房地产有账面成本，

也有公允价值，这个时候他们会产生差额，这个差额一定要记得转入留存收益，其中10%计入盈余公积，剩

余的90%计入未分配利润。
  四、投资性房地产和非投资性房地产互换，这个重点的是要搞清楚两种模式下的转换
  1、成本模式下的转换，大家只需要记住一句，他们之间转换金额，科目互换就可以了。
  2、在公允价值模式下，转换日会存在一个账面价值和公允价值，那么他们转换的时候就会产生差额，针

对于这个差额，就是我们必须搞清楚的地方：
（1）如果是投资性房地产转换为非投资性房地产，他们之间产生的差额则计入公允价值变动损益就可以了

；
（2）如果是非投资性房地产转换为投资性房地产，则取决于公允价值和账面价值那个大，如果是公允价值

大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益，反之，则计入公允价值变动损益。

以上就是投资性房地产这一章的学习思路，如果你认可合肥星晨会计培训学校张政培老师所讲解的，我们后

面可以一起探讨，一起学习，同样我们也欢迎你到我们学校来参观和学习，或者你没有时间的，也可以通过

我们的网站，取得我们张老师的联系方式，来获得张老师的解答。
http://www.k***/information/2016/0330/359.html