湖北黄梅县滨河新区黄梅大道北侧69亩商住用地出让

一、黄梅概况
（一）地理区位
　　　湖北省黄梅县位于湖北省东南部，大别山尾南缘，长江中下游结合部北岸，为鄂、赣、皖三省交界。东与安徽省宿松县接壤，西与湖北省武穴市毗连，南与江西省九江市区隔江相望、一桥相连（即九江长江大桥），北与湖北省蕲春县山水相依扼，自古称“七省通衢”、“鄂东门户”。长江流经县南长达58．87公里，沿江有小池、二套口、李英等港口。县城为鄂皖赣毗连地区公路交通重要枢纽，小池镇与江西省九江市隔江相望，为九江长江大桥北岸桥头堡。距离武汉约170KM,经黄黄高速、武黄高速约100分钟可抵达武汉；距天河机场约为220KM，驾车2小时可抵达。
（二）城市规划
　　　　黄梅县规划区包括黄梅镇全部，下新、濯港、大河、苦竹、杉木的部分地区，以及垅坪水库保护范围，城市规划区面积约为158平方公里。
规划采用“南拓西跨，中心疏解，远期东扩，协调发展”的空间发展战略，构建“东居西职，一心三区”的城市空间结构。
　　1. 东居西职
　　　　规划城区以合九铁路为分割，形成两个发展区域，铁路以东主。
　　　　要以居住、行政、文教功能为主，铁路以西主要以产业发展为主。
　　2. 一心
　　　　老城核心区，规划以商业金融、生活居住为主要功能，对老城进行有机疏散，外迁工业和行政功能，改造老城面貌，建设高品质的中心商贸区，打造城区核心。
　　3. 三区
　　（1）城北居住、教育区
　　　　　　依托现状的教育、生态功能，建设高质量的生活居住和教育功能区。
　　（2）城南行政、居住区
　　　　　　规划依托行政中心南迁，将行政、文化娱乐、居住等功能集中在城南片区。将城南片建设成为城市的新兴功能区。
　　（3）城西工业区
　　　　　加强大胜工业园的建设，发展城西工业区，力争城区工业的重生和发展。整合老城工业项目，引导老城区产业向城西集中，大力发展新型工业化。
(三) 人口
　　　全县版图面积1701平方公里，总人口约120万，城区人口约30万。现设黄梅、孔垅、小池、濯港、新开、蔡山、五祖、停前、下新、大河、分路、独山12个镇，杉木、柳林、苦竹、刘佐4个乡，共有479个行政村和38个社区。
（四）经济情况
　　　2013年黄梅县实现地区生产总值148.8亿元，同比增长10.7%；规模工业增加值44.1亿元，同比增长13.3%；全社会固定资产投资136.7亿元，同比增长30.5%；社会消费品零售总额81.4亿元，同比增长13%；全口径财政收入15.8亿元，同比增长22.5%，其中公共财政预算收入7.5亿元，同比增长16%；外贸出口总额2895万美元，同比增长45.5%。各类市场主体3.9万家，新增近4000家。规模工业企业143家，新增24家；限额以上商贸流通企业49家，新增17家；农民专业合作社413家，新增101家。小池开放开发省级战略深入实施，禅文化旅游区建设得到省政府重视和支持，全市“双强双兴”暨新型城镇化现场会在黄梅县召开，黄梅经济实力和综合影响力显著提升。
　　　全县接待旅游者126万人次，同比增长25.1%；旅游综合收入5.6亿元，同比增长23.9%。城西农贸市场、小池农产品交易市场投入运营，“1550”市场工程基本完成。金融机构各项存款余额212.5亿元，增长21.3%；各项贷款余额66.8亿元，增长26.3%。小池4家国有商业银行网点升格为支行，全县新成立2家小额贷款公司，连续五年被评为全省佳金融信用县。商品房销售面积达67万平米，同比增长146%。
二、项目介绍
　　　本项目位于黄梅县滨河新区临河处，处于黄梅大道与滨河西路交汇处，西侧有在建道路一条，呈三面临街状。用地性质为商住用地，总面积约69.54亩，容积率1＜R＜3.0。地块东面的滨河路已经修建完毕，河岸景观及绿化建设正在进行，未来还会继续拓宽道路并配备大面积绿化景观带，是整个滨河新区的核心区域。地块的西北面是黄梅县新行政服务中心区，其中设有黄梅县行政服务大楼、档案馆、行政服务中心办事大厅、市民休闲广场、如意湖（人工）、博物馆、图书馆、文化馆、禅文化研究院、综合训练馆、业余体校、老干部活动中心、老干部服务楼等众多单位，目前行政服务以及文化类办公楼已经完工，未来的人口密集度和消费需求将相当之大。新行政服务中心西面就是黄梅县火车站，每天都有近十趟不同班次的列车在此停靠，开往全国各地。从地块沿黄梅大道向西1000M就可进入县老城区，在不到1公里的距离内，是黄梅县的教育集中区域分布着黄梅县一中、黄梅县理工学校、黄梅县实验中学、崇文学校、西河小学等多个教育机构，师生数量庞大，师资力量雄厚，每日往来接送和陪读的家长非常之多。在黄梅大道的南面还分布着黄梅县中医院、黄梅县人民医院、黄梅县妇幼保健院等，配套非常完善，周边地价达到3800-4000元/㎡，整个滨河新区建设工程将在两年时间内竣工，处于新区黄金地段的项目地块未来可打造为景区房和学区房，升值空间和发展潜力巨大。
　　　   规划条件如下：
　　　项目位于黄梅县滨河新区南侧（黄梅大道与滨河西路交汇处），土地面积46359（㎡），土地用途商服用地（≤20％），住宅用地（≥80％），容积率1.0＜R＜3.0，建筑密度＜20%，绿地率≥40%，参考价130万元/亩。
【黄梅县滨河新区简介】
　　　黄梅县滨河新区，是黄梅县县落实黄冈市“双强双兴”战略部署，加速推进新型城镇化的重点项目；是致力于高昂城区龙头，提升县城形象，促进人水和谐，改善民生福祉的民心工程。新区规划面积10.88平方公里，南起县河三桥往南1500米，北至合九铁路，东至古角河及马尾山脉，西至建陶路，总投资约30亿元。期建设面积约4.12平方公里，主要包括行政中心、全民体育活动中心、老干活动中心、文化艺术活动中心，新县河综合治理（包括引水工程、河道整治工程和河道两岸景观工程）、北外环道路及西河一路延伸段、安置区建设等，总投资约5亿元。
　　　目前，滨河新区的总规、详规、控规全面完成；路网土方基本完工；地表坟墓搬迁安置已顺利完成；行政中心主体工程已经完工，正在抓紧进行内外装修；文化艺术活动中心完成工程量的60%；全民体育中心完成工程量80%；老干活动中心完成工程量的85%;河道整治工程完成两岸土方加固，两座橡胶坝建设和配套涵闸工程，河道景观完成东岸200平方米的示范工程，引水工程动工前的准备工作就绪；两桥建设于今年3月开工；马尾山森林生态公园正在编制规划，通过评审。在不久的将来，一个集滨河园林景观、行政办公、文化教育、高档居住等城市功能为一体的现代化新城，必将在不久的将来展现在人们面前。
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