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怀化土地开发 怀化房地产投资 湖南土地开发投资

区域:
怀化 > 溆浦
来源:
个人
供求:
出售
面积:
64 平米
价格:
6000
单位:
万元
类型:
土地
具体位置:
园艺西路
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怀化市溆浦县园艺西路约64亩土地
使用权项目标的介绍
招商经理:13387391399
一、溆浦县概况
溆浦县隶属怀化市,位于湖南省西部,怀化市东北面,沅水中游。总面积3438平方千米。总人口约100万人,城区人口约18万,为湘西(怀化、湘西两市)大县。全县辖14个镇、29个乡,至今有2200多年历史。溆浦是农业大县,又是矿产资源大县。溆浦硅砂石储量10亿吨、石煤储量100亿吨、石灰石储量3亿吨、花岗石储量4亿立方米以上,是全国乃至亚洲闻名的优质硅砂基地。
区位交通。县交通以“两铁、三高、十二国省道”为标志,实现了高铁、高速和国省道并存的历史性突破。两铁:湘黔铁路、沪昆高铁溆浦段已通车;三高:溆怀(溆浦-怀化)高速已通车,新溆(娄怀高速新化-溆浦)年底通车,届时溆浦至长沙时间将大大缩短,溆洞、益溆高速进展顺利;国省道:320国道,1802、1808、1840、224、312、308、225等省道公路过境。水运:沅江、溆水可通航运。
经济概况。2013年全年完成地区生产总值(GDP)114.44亿元,按可比价格计算比上年增长9 %,全年财政总收入6.96亿元。固定资产投资74.4亿元,同比增长21.9%。实现社会消费品零售总额38.88亿元,同比增长13.5%。2013年末,金融机构各项存款余额119.65亿元,比年初增加15.85亿元,增长15%。其中:居民储蓄余额101.38 亿元,比年初增加14.66亿元,增长17%。城镇居民人均可支配收入15398元,同比增加1375元,增长9.8%,农村居民人均可支配收入6943元,同比增加788元,增长12.8%;人均生活消费支出6656元。

溆浦房地产信息
楼盘名称      地点      状态      住宅均价(元/平方米)      商铺均价(元/平方米)
大汉新城(星星苑)      项目正对岸      电梯房尾盘      3500      20000
大汉新城(月亮湾)      项目正对岸      电梯房尾盘,只剩10余套      3400-3700      20000
不具名楼盘      项目东侧800米      独栋不临街,品质低劣(总共70余套开盘当日即售59套)      3500      
凯旋城      城北新区      电梯房尾盘(上月后一期开盘130余套,当日即卖掉110余套)      3500      18000+
大盛家园      城北新区      三期      3400      12000
蓄水明珠      城北新区      三期      3500      16000
溆浦在建在售楼盘相对庞大的人口基数还远未饱和,这里的市场至少还有5年的黄金期。只要区位尚可,楼盘品质过得去,销售火爆。
溆浦县13年、14年出让面积大于1公顷的商住地
项目名称      面积(亩)      总价(万元)      单价(万元/亩)      楼面地价(元)      容积率      位置      成交时间
溆浦县卢峰镇园艺西路一号宗地      91      12000      130      650      3.0      溆浦县园艺西路,项目西侧。      2013-6-25
溆浦金辉投资开发有限公司      19.7      2360      120      450      4.0      溆浦县迎宾西路      2013-12-31
迎宾西路(八号宗地)商服、住宅      56.7      3750      66      330      3.0      溆浦县迎宾西路南面      2013-11-20
湖南富美房地产开发有限公司      30.5      3927.6      128.7      886      2.18      溆浦县江口镇(江口镇距溆浦县城28公里)      2014-5-16
本出让项目      64.4      6000      90      465      3.0      园艺西路      

二、推介项目
县园艺西路约64.4亩土地使用权
(一)规划条件
宗地编号      位置      土地面积      使用年期      土地用途      规划要求      起拍价      竞买保证金      履约保证金
1107329      卢峰镇园艺西路      规划面积净用地面积42953平方米      40年/70年      商业用地
/二类居住用地      商业用地比例25%
建筑密度不大于25%
容积率不大于3.0
绿地率不小于38%      6000万元      1500万元      300万元

(二)拍卖条件
(1)起拍价6000万元(合约93万元/亩);
(2)竞买保证金1500万元,履约保证金300万元;
(3)人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请;
(4) 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。
(三)项目优势
(1)区域优势明显
地块位于城南新区溆浦一、二桥之间、沅水南岸,是溆浦县重点改造发展区域。距离沅水北岸老城区商圈直线距离1公里左右。项目周边分布桔花园小学、电力局、林业局,周边两公里范围内配套金融大厦、农业银行、建设银行、人民银行、卢峰镇卫生院等,城南的休闲广场(马上动工)就在旁边,双层商业风雨桥(规划)就在对面,配套设施完善,生活便利。整个溆浦县未来的发展中心是且只能城南,老城区早已拥挤不堪,城北火车站新区十几年前(2000年初)开始在建设,目前已无地可供开发,新的行政中心也规划迁往城南,且公安局、检查局等单位已落户城南。

(2)购房需求旺盛
溆浦是是怀化市人口大县,总人口约100万,城区人口约18万,老城区破旧,城区住房改善需求以及村镇人口进城购房需求均非常旺盛。目前溆浦县商品房均价3400元左右,商铺价格约16000元。项目正对面的大汉新城电梯房均价约3500元,城北新区品质楼盘均价在3400元以上。
(3)人居环境极佳
项目紧邻湖南四大水系之一沅水,一线临江,沿江区域风光带已建成,视野开阔,宜居宜住。目前沅水两岸建筑都较为破旧,暂无精品商住楼盘,项目对面的大汉新城为大汉很早就启动的项目,建筑设计较为落后。投资人可充分利用项目得天独厚的环境优势,打造沿江商住标杆。
(4)商业回报高
紧邻项目斜侧约91亩土地去年下半年以130万/亩出让,本项目土地的规划指标与91亩成交土地完全相同,且区位较91亩地块更好。91亩地临着的溆浦二桥是高架桥,高出地面6-8米,与园艺路不存在十字交叉。溆浦县政府为加大招商引资力度,吸引优质开发商进驻溆浦,在价格方面做出了很大让步。该项目的单价仅为90万/亩,且土地现状为“五通一平”,不存在任何权属纠纷,后期的投资利润空间非常大。
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