溆浦县园艺西路约64亩土地使用权项目（拍卖时间：1
城市介绍：溆浦县隶属怀化市，位于湖南省西部，怀化市东北面，沅水中游。总面积3438平方千米。总人口约100万人，城区人口约18万，为湘西（怀化、湘西两市）大县。溆浦县房产均价在3300以上，其中我们项目所在地段住宅均价3600以上；溆浦县门面价格在12000-20000元左右，旁边已经立项风雨桥项目（步行商业桥），连接对岸大汉步行街，项目将来必成为溆浦当地的城市商业核心，商业价值极大。
溆浦房地产信息
楼盘名称 地点 状态 住宅均价（元/平方米） 商铺均价（元/平方米）
大汉新城（星星苑） 项目正对岸 电梯房尾盘 3500 20000
大汉新城（月亮湾） 项目正对岸 电梯房尾盘，只剩10余套 3400-3700 20000
不具名楼盘 项目东侧800米 独栋不临街，品质低劣（总共70余套开盘当日即售59套） 3500
凯旋城 城北新区 电梯房尾盘（上月后一期开盘130余套，当日即卖掉110余套） 3500 18000+
大盛家园 城北新区 三期 3400 12000
蓄水明珠 城北新区 三期 3500 16000
溆浦在建在售楼盘相对庞大的人口基数还远未饱和，这里的市场至少还有5年的黄金期。只要区位尚可，楼盘品质过得去，销售火爆。
溆浦县13年、14年出让面积大于1公顷的商住地
项目名称 面积（亩） 总价（万元） 单价（万元/亩） 楼面地价（元） 容积率 位置 成交时间
溆浦县卢峰镇园艺西路一号宗地 91 12000 130 650 3.0 溆浦县园艺西路，项目西侧。 2013-6-25
溆浦金辉投资开发有限公司 19.7 2360 120 450 4.0 溆浦县迎宾西路 2013-12-31
迎宾西路（八号宗地）商服、住宅 56.7 3750 66 330 3.0 溆浦县迎宾西路南面 2013-11-20
湖南富美房地产开发有限公司 30.5 3927.6 128.7 886 2.18 溆浦县江口镇（江口镇距溆浦县城28公里） 2014-5-16
本出让项目 64.4 6000 90 465 3.0 园艺西路
2、推介项目
县园艺西路约64.4亩土地使用权
（一）规划条件
宗地编号 位置 土地面积 使用年期 土地用途 规划要求 起拍价 竞买保证金 履约保证金
1107329 卢峰镇园艺西路 规划面积净用地面积42953平方米 40年/70年 商业用地
/二类居住用地 商业用地比例25%
建筑密度不大于25%
容积率不大于3.0
绿地率不小于38% 6000万元 1500万元 300万元
（二）拍卖条件
（1）起拍价6000万元（合约93万元/亩）；
（2）竞买保证金1500万元，履约保证金300万元；
（3）人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请；
（4） 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
（三）项目优势
（1）区域优势明显
地块位于城南新区溆浦一、二桥之间、沅水南岸，是溆浦县重点改造发展区域。距离沅水北岸老城区商圈直线距离1公里左右。项目周边分布桔花园小学、电力局、林业局，周边两公里范围内配套金融大厦、农业银行、建设银行、人民银行、卢峰镇卫生院等，城南的休闲广场（马上动工）就在旁边，双层商业风雨桥（规划）就在对面，配套设施完善，生活便利。整个溆浦县未来的发展中心是且只能城南，老城区早已拥挤不堪，城北火车站新区十几年前（2000年初）开始在建设，目前已无地可供开发，新的行政中心也规划迁往城南，且公安局、检查局等单位已落户城南。
（2）购房需求旺盛
溆浦是是怀化市人口大县，总人口约100万，城区人口约18万，老城区破旧，城区住房改善需求以及村镇人口进城购房需求均非常旺盛。目前溆浦县商品房均价3400元左右，商铺价格约16000元。项目正对面的大汉新城电梯房均价约3500元，城北新区品质楼盘均价在3400元以上。
（3）人居环境极佳
项目紧邻湖南四大水系之一沅水，一线临江，沿江区域风光带已建成，视野开阔，宜居宜住。目前沅水两岸建筑都较为破旧，暂无精品商住楼盘，项目对面的大汉新城为大汉很早就启动的项目，建筑设计较为落后。投资人可充分利用项目得天独厚的环境优势，打造沿江商住标杆。
（4）商业回报高
紧邻项目斜侧约91亩土地去年下半年以130万/亩出让，本项目土地的规划指标与91亩成交土地完全相同，且区位较91亩地块更好。91亩地临着的溆浦二桥是高架桥，高出地面6-8米，与园艺路不存在十字交叉。溆浦县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻溆浦，在价格方面做出了很大让步。该项目的单价仅为90万/亩，且土地现状为“五通一平”，不存在任何权属纠纷，后期的投资利润空间非常大。
溆浦房地产信息
楼盘名称 地点 状态 住宅均价（元/平方米） 商铺均价（元/平方米）
大汉新城（星星苑） 项目正对岸 电梯房尾盘 3500 20000
大汉新城（月亮湾） 项目正对岸 电梯房尾盘，只剩10余套 3400-3700 20000
不具名楼盘 项目东侧800米 独栋不临街，品质低劣（总共70余套开盘当日即售59套） 3500
凯旋城 城北新区 电梯房尾盘（上月后一期开盘130余套，当日即卖掉110余套） 3500 18000+
大盛家园 城北新区 三期 3400 12000
蓄水明珠 城北新区 三期 3500 16000
溆浦在建在售楼盘相对庞大的人口基数还远未饱和，这里的市场至少还有5年的黄金期。只要区位尚可，楼盘品质过得去，销售火爆。
溆浦县13年、14年出让面积大于1公顷的商住地
项目名称 面积（亩） 总价（万元） 单价（万元/亩） 楼面地价（元） 容积率 位置 成交时间
溆浦县卢峰镇园艺西路一号宗地 91 12000 130 650 3.0 溆浦县园艺西路，项目西侧。 2013-6-25
溆浦金辉投资开发有限公司 19.7 2360 120 450 4.0 溆浦县迎宾西路 2013-12-31
迎宾西路（八号宗地）商服、住宅 56.7 3750 66 330 3.0 溆浦县迎宾西路南面 2013-11-20
湖南富美房地产开发有限公司 30.5 3927.6 128.7 886 2.18 溆浦县江口镇（江口镇距溆浦县城28公里） 2014-5-16
本出让项目 64.4 6000 90 465 3.0 园艺西路
2、推介项目
县园艺西路约64.4亩土地使用权
（一）规划条件
宗地编号 位置 土地面积 使用年期 土地用途 规划要求 起拍价 竞买保证金 履约保证金
1107329 卢峰镇园艺西路 规划面积净用地面积42953平方米 40年/70年 商业用地
/二类居住用地 商业用地比例25%
建筑密度不大于25%
容积率不大于3.0
绿地率不小于38% 6000万元 1500万元 300万元
（二）拍卖条件
（1）起拍价6000万元（合约93万元/亩）；
（2）竞买保证金1500万元，履约保证金300万元；
（3）人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请；
（4） 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
（三）项目优势
（1）区域优势明显
地块位于城南新区溆浦一、二桥之间、沅水南岸，是溆浦县重点改造发展区域。距离沅水北岸老城区商圈直线距离1公里左右。项目周边分布桔花园小学、电力局、林业局，周边两公里范围内配套金融大厦、农业银行、建设银行、人民银行、卢峰镇卫生院等，城南的休闲广场（马上动工）就在旁边，双层商业风雨桥（规划）就在对面，配套设施完善，生活便利。整个溆浦县未来的发展中心是且只能城南，老城区早已拥挤不堪，城北火车站新区十几年前（2000年初）开始在建设，目前已无地可供开发，新的行政中心也规划迁往城南，且公安局、检查局等单位已落户城南。
（2）购房需求旺盛
溆浦是是怀化市人口大县，总人口约100万，城区人口约18万，老城区破旧，城区住房改善需求以及村镇人口进城购房需求均非常旺盛。目前溆浦县商品房均价3400元左右，商铺价格约16000元。项目正对面的大汉新城电梯房均价约3500元，城北新区品质楼盘均价在3400元以上。
（3）人居环境极佳
项目紧邻湖南四大水系之一沅水，一线临江，沿江区域风光带已建成，视野开阔，宜居宜住。目前沅水两岸建筑都较为破旧，暂无精品商住楼盘，项目对面的大汉新城为大汉很早就启动的项目，建筑设计较为落后。投资人可充分利用项目得天独厚的环境优势，打造沿江商住标杆。
（4）商业回报高
紧邻项目斜侧约91亩土地去年下半年以130万/亩出让，本项目土地的规划指标与91亩成交土地完全相同，且区位较91亩地块更好。91亩地临着的溆浦二桥是高架桥，高出地面6-8米，与园艺路不存在十字交叉。溆浦县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻溆浦，在价格方面做出了很大让步。该项目的单价仅为90万/亩，且土地现状为“五通一平”，不存在任何权属纠纷，后期的投资利润空间非常大。
