一房二卖中 开发商应先履行哪个合同

法律问题
  2017年12月1日，汪某与甲开发商签订了一份购房合同，合同约定2018年2月1日为房屋交付的截止期限。到了交房的截止日期，开发商却迟迟不肯交付房屋。汪某这才发现2017年年底时，开发商又把该房屋卖给了吕某并签订了合同。那么针对这种“一房二卖”的情况，开发商应当先履行哪个合同？
 
律师解答
   在“一房二卖”中，如果两个合同均未办理产权登记，房屋也未被交付给任何一个购房者使用，那么理论上，任何一个购房者都有权利要求开发商履行合同。因为商品房买卖合同属于债的一种，而债权的特点就是受到平等保护，得到平等履行。不过出于诚实信用以及公平合理的原则考虑，开发商应优先履行订立在先的合同，即对个购房者履行交付义务，对第二个购房者承担违约责任。