继承父亲的房屋后 又想卖掉需要办理什么手续吗
案例：
我的父亲早年因开餐饮店挣了不少钱，为了投资，以其名义购买了多处房产。2016年年底，父亲因癌症去世，其生前为了防止儿女争遗产，已经立下了遗产分割协议，做好了遗产分配，分配到我名下的除了部分现金之外，还有本市的一处房产。2017年5月，我和朋友开始创业，急需用钱，便想把这处房产卖给另外一个朋友。可是，我们到房管局办理过户手续时，工作人员告知我需要先把继承的房屋过户至我名下才能转卖。请问，房管局的说法对吗？
律师解答：
房管局的说法是正确的。根据《物权法》第二十九条的规定：因继承取得房屋的，字继承开始时发生效力。也就是说，通过继承的方式取得的房屋，无须办理变更登记手续即可视为已经取得了房屋的所有权。但同时，《物权法》第三十一条也规定，因继承取得不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。即通过继承取得房屋所有权的，如果要将房屋转让给他人，则必须经过登记才发生物权效力。所以在本案中，您若想将从您父亲处继承所得的房产进行转让，必须首先将房屋过户到自己的名下才行。
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我的父亲早年因开餐饮店挣了不少钱，为了投资，以其名义购买了多处房产。2016年年底，父亲因癌症去世，其生前为了防止儿女争遗产，已经立下了遗产分割协议，做好了遗产分配，分配到我名下的除了部分现金之外，还有本市的一处房产。2017年5月，我和朋友开始创业，急需用钱，便想把这处房产卖给另外一个朋友。可是，我们到房管局办理过户手续时，工作人员告知我需要先把继承的房屋过户至我名下才能转卖。请问，房管局的说法对吗？
律师解答：
房管局的说法是正确的。根据《物权法》第二十九条的规定：因继承取得房屋的，字继承开始时发生效力。也就是说，通过继承的方式取得的房屋，无须办理变更登记手续即可视为已经取得了房屋的所有权。但同时，《物权法》第三十一条也规定，因继承取得不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。即通过继承取得房屋所有权的，如果要将房屋转让给他人，则必须经过登记才发生物权效力。所以在本案中，您若想将从您父亲处继承所得的房产进行转让，必须首先将房屋过户到自己的名下才行。
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