房屋抵押后抵押人还可以继续住在这个房屋里吗

法律咨询
您好，我是一名包工头。近承包了一个建筑工程。由于对方需要在工程完工后结算工程价款，所以我需要先行垫付建筑工人的工资以及建 筑工程材料款。可是我刚刚买了房子，手里没有那么多现金。于是经过与妻子协商，我将家里新买的房子用作抵押，向银行借款50万元，用于 支付工人工资以及建筑工程材料款。近我与银行签订了抵押合同，并办理房屋抵押登记手续。请问在办理房屋抵押手续后，我与家人是否还 可以居住在该抵押房屋内？

律师解答
房屋抵押后，抵押人还可以继续占用和管理该房屋。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十六条的规定：“已作抵押的房地产，有抵押人 占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。”也就是说，虽然 已经设立看抵押权，但是抵押人并不转移自己对房屋的占用使用，只是将抵押房产用作担保，挡抵押人不履行还款义务时，抵押权人就有权处 分该房产，并就所得的价款优先受偿。因此您虽然将自家房屋用作抵押，但是该房屋仍由您占用和使用，您及家人可以继续居住在该房屋内。