轻信别人可以 包装 规避限购政策购房会有那些后

法律咨询：
因限购的原因，小林没有购房资格，但是又很想购买房子，中介公司便告诉他，可以暂时隐瞒情况，告诉开发商自己有购房资格，先把购房合同签了， 在这个期间再去取得购房资格，避免房价继续上涨。这种情况下，小林可以与开发商签订购房合同吗？这样做有什么风险？

律师解答：
规避限购政策购房是指购房人在明知道自己没哟购房资格的情况下仍与相对人签订房屋买卖合同的行为。从法律上讲，尽管购房者不具备有购房资格，但是其与相对人签订的房屋买卖合同依旧有效。因为《合同法》第52条第5项规定，违法法律，行政法规的强制性规定的合同无效。而各地方的限购政策并不是法律和行政法规，只是地方性政策。那么，购房者依旧需要按照合同约定支付相应的购房款。但是因为购房者没有购房资格，那么就无法办理不动产登记，根据《物权法》第9条的规定，不动产物权的设立，变更及转让只有在办理登记后才发生效力。但是在限购的政策下，不符合购房资格的购房者既要支付房款，又无法办理房屋登记，也就无法取得房屋所有权。同时，房屋出卖者还可以以购房者违约为由主张解除合同，并要求购房者承担违约责任。
  另外，在所谓的“包装”过程中，涉及伪造结婚证，社保证明等内容，还有可能触犯《刑法》，比如，伪造结婚证就有可能涉嫌伪造，变造，买卖国家机关公文，证件，印章罪。