商品房实际销售价格高于备案价格的购房者是否有权要

法律咨询：
  严小姐刚在海口买了一套房子，搬进去不久，就从朋友那里得知自己的房子的价格比开发商备案价格高了%10，这让严小姐怒不可遏，怒骂无良商家，并要求其退还差价。那么严小姐可以要回这个差价嘛？

　　律师答疑： 根据《合同法》第60条的规定，当时人应当按照约定全面履行自己的义务。尽管商品房的实际销售价格高于备案价格，但是只要买房者与开发商签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不存在无效情形，那么高于备案价格的实际销售价格是购房者认可的价格，依据商品房买卖合同价格支付房款是购房者的合同义务。购房者就应当依照商品房买卖合同的约定向开发商支付价款，而不能要求开发商退还差价。但是购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定，要求行政部门处罚开发商。